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商辦租金看漲5％ 六建商High 宏普、皇鼎等手握大樓待價而沽

隨著經濟復甦，商仲業者預估，今年商辦租金行情有機會上漲5%，包括興富發、宏普、皇鼎、太子、宏盛、長虹等六大建商握有整棟商辦大樓，將待價而沽，釋出量體初估逾600億元，其中以興富發總銷達230億元的「台北時代廣場」最吸睛。 

　　仲量聯行總經理趙正義表示，目前信義計畫區頂級辦公室平均每月每坪租金2,470元，與香港約新台幣1萬元相比，差距很大。今年國內經濟復甦成長，有機會帶動商辦租金小幅成長3%至5%。 

　　台北市租金看漲，包括宏普、皇鼎、太子、宏盛、長虹、興富發等六家建商旗下共有七大商辦大樓在手，其中以興富發的「台北時代廣場」最具指標性。宏盛建設、宏泰人壽所持有的南京東路「捷四」案總銷達150億元，也是指標大案之一。

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　　興富發副總經理廖昭雄指出，「台北時代廣場」共分A、B、C三棟大樓，預計明年第2季完工，集團也將在下半年進駐A棟頂樓規劃做為企業總部。據了解，該案總樓地板面積約1.93萬坪，目前每坪推案價約140萬元，平均每坪成交價約120萬元，銷售約五成。 

　　宏盛表示，南京東路「捷四」案預計6月拿到使用執照，集團傾向處分全棟大樓，目標鎖定有自用需求的買方。全案北市捷運局約分回1,000多坪，宏盛和宏泰人壽合計共持有1.1萬多坪，其中宏盛分回比率約六成、宏泰人壽約四成。 

　　太子建設潭美辦公大樓有兩棟大樓，其中一棟大樓去年以總價32.51億元售予葡萄王及其子公司，換算每坪單價約61萬元，創區域行情新高，該案預計第3季完工。 

　　另一棟總銷約40億元，換算每坪開價超過70萬元，為內湖區新高。太子建設總經理謝明汎表示，全案為地上12樓、地下四樓，以節能、智慧宅打造，已有許多買家詢問。 

　　宏普在內湖舊宗段的商辦大樓「宏普經貿大樓」、「文德科技大樓」已完工進入銷售階段，兩案分別有20億、約15億元可供銷售，若全數完銷，以宏普股本約32億元估算，兩大商辦案每股獲利貢獻3元起跳。 

　　皇鼎原有兩棟廠辦大樓，其中文德科技大樓本月初以總價9.89億元售出。另一棟中和建康路聯合科技廠辦總銷估30億元，預計年底完工，法人估，對皇鼎每股貢獻約2.5元。皇鼎表示，該案已有潛在買方洽談，多是傾向做為企業總部的電子業者。 

　　長虹也有四筆廠辦大樓，其中以總銷70億元的WTO 12期案，以及位於新湖一路的WTO 13期新案、總銷估80億元較為成熟。長虹表示，兩案目前為素地，若有單一企業欲購入做為企業總部，公司也可為其量身訂做，未來入帳可依完工比例法認列收益。

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政策頻打房，國人「囤房」目光轉往海外

精實新聞 2014-05-21 17:58:51 記者 林詩茵 報導

國內打房議題持續發酵，不僅自住房屋稅稅率即將提升至1.5%至3.6%之間，擁有超過3房以上的多房族，也成為國稅局的查稅重點。政府打房動作不斷，許多受薪階級不堪其擾，紛紛將置產目光轉往海外，尋求穩當安定的投資收益。

台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超表示，台北、台中、高雄等主要城市房價高漲，許多在地民眾對高漲的房價感到咋舌，有民眾認為在國內置產投資已不可為，進而將購屋目光轉往海外，尋求更佳的投資效益。

張漢超表示，在雙北市中心想買間1千萬左右、2至3房的預售或新成屋幾乎不太容易，但是到了海外，同樣的條件卻可輕鬆找到標的。例如馬來西亞吉隆坡、新山，澳洲墨爾本等國際大城，投資效益都相當不錯，租金報酬視不動產的條件而異，一般至少可介於4%~8%不等，更多投資者是看好未來轉手效益。

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根據台灣房屋國際資產中心的統計，日前曾有一位高資產客戶，在今年第1季總共出資3億元購買9戶物件，範圍包含吉隆坡及依斯干達美迪尼特區（Medini），該客戶就是看好馬來西亞經濟動能將會帶動房地產的增值，而馬來西亞第一季國內生產毛額（GDP）年增6.2%，增幅確實比市場預估的5.4%還來得高。

台灣房屋國際資產中心分析師張嘉琪也表示，以馬國目前的經濟條件，在大馬投資不動產，風險低、報酬高，尤其2010年開始，馬國首相納吉推動經濟轉型計畫，預計取代香港、新加坡成為亞洲新的金融中心，加上2016年吉隆坡捷運環狀線及2020年隆新(吉隆坡-新加坡)高鐵完工，屆時首都吉隆坡將直接受惠，帶動2020年房市起飛。  

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