王文洋 再砸4.5億買豪宅 大手筆以現金買下仁愛吾疆豪宅交易冷清仍見「大腕」級富豪出手！王永慶長子宏仁集團總裁王文洋悄悄於今年4月下旬，大手筆以現金買下大安區頂級豪宅「仁愛吾疆」11樓1戶。根據當地房仲業者表示，以該案每坪單價最低250萬元計算，王文洋至少砸下4.5億元。王文洋近年購屋動作頻頻，短短3年已豪擲近30億元在海內外不動產上。
「仁愛吾疆」位於北市大安區仁愛路三段，該案於101年完工，其中1棟規畫1層2戶，為地主保留戶；另1棟樓高21樓，規畫1層1戶，共計20戶。
根據謄本資料顯示，王文洋以女兒王思涵旗下泉源投資公司名義，大手筆以現金買下「仁愛吾疆」11樓1戶，並已在4月25日完成過戶。據了解，王文洋是直接與桓邦建設買下最後1間建商保留戶，登記權狀面積約177坪，並配有6個車位，且該戶為毛坯屋。
根據當地房仲業者透露，「仁愛吾疆」已至少1年以上沒有出現過交易，且11樓該戶早在1年多前由建商委託房仲業者銷售，當初房仲每坪開價280萬元；同時間，該棟13樓每坪開價270萬元，最後以240萬元成交。
房仲業者透露，「仁愛吾疆」目前低樓層有1戶，開價每坪逾300萬、總價逾5億元要出售，且鄰近的「仁愛一品」豪宅案，2年前8樓實價揭露每坪即高達240萬元。
業者表示，以「仁愛吾疆」11樓目前保守估計每坪單價250萬元，加上6個車位（每個380∼400萬）推估，王文洋至少砸下4.5億元現金購入。巧的是，根據謄本資料顯示，日前實價揭露買下北市知名老牌豪宅「一品大廈」1樓店面的鈺創科技董娘廖敏娟，也持有1戶「仁愛吾疆」；而IBM大中華區總裁錢大群，也是該棟豪宅所有權人之一。
王文洋近幾年來積極投入國內外房地產，2011年以個人名義約3億元買下信義計畫區「御之苑」7樓1戶豪宅後，目前王文洋家族在「御之苑」共持有7戶；同年，又以泉源投資公司名義，以5.86億元買下聯電手中的潤泰金融大樓2、3樓辦公室。2013年又砸下13億元，買下英國倫敦號稱全世界最貴公寓「海德公園一號」2戶；同年又以1.03億元買下北市大安區建國南路一段212巷的「東籬」。若加上此次至少4.5億元購入的「仁愛吾疆」，短短3年，王文洋已豪擲近30億元，投入海內外房地產市場。
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【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
台灣房屋、中央大學昨天發布「台灣房價指數」，發現2014年第一季台灣房價指數為136，與去年第四季相比呈持平趨勢。全台七大都會區房價指數中，除新竹縣市以及高雄市，呈現小幅向下修正，台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升。
台灣房屋、中央大學利用實價資訊、內部成交行情以及買賣移轉棟數編制房價指數。研究結果發現，2014年第一季台灣房價指數為136，與2013年第四季房價指數相同。其中，新竹縣市、高雄市則小跌5.08％、6.85％，台南持平，台北市、新北市、桃園縣則各成長1.55％、5.88％、1.42％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，政府今年各項打房政策鎖定豪宅，使得高價帶產品銷售減少，低價帶產品增加，導致平均值下修。相較於雙北、桃園房市具有多項利多題材，竹北已到房價高點，市場能接受的價格逐步下降。在高雄現屬買家市場，在賣家急欲脫手下，房市呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。
張旭嵐指出，雙北房市具備多項利多，且住宅供需失衡，價格難向下調整；都會外圍的蛋白區，因桃園航空城、林口機場捷運通車等利多，價格也不會跌。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，目前租屋投報率跟房價完全脫勾，進場風險增高，降低置產族的投資意願。精華區因買家口袋較深，雖然不至於出現房價大地震，但可能出現短期價格盤整、修正的情形。相對之下，都會邊陲區，因賣壓浮現，價量更會齊揚。
展望後市，張旭嵐表示，各種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，房市將以自用族群需求為支撐主力，置產族也應改以「長期持有」的思考前進房市。
徐佳馨提醒，下半年因有選舉，建設支票將大幅增加，消費者要更加注意風險。
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