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查稅打房？ 豪宅交易急凍

2014/05/16【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

近來政府積極針對高總價豪宅查稅、課稅，豪宅市場明顯萎縮。根據內政部昨天公布最新實價登錄資料顯示，今年第1季雙北市8千萬元，其他地區5千萬元以上「豪宅」成交案件僅151戶，創下實價登錄實施7季以來新低量，不僅較前季572戶萎縮74%，也較去年同期416戶大幅衰退64%，房市不樂觀。

雖然高總價市場萎縮，但台北市內仍有多筆高價成交行情。根據最新實價揭露顯示，台北市中正區博愛路「揚昇君臨」預售屋1戶24樓、成交總價2.21億元、換算每坪約88.7萬元，大安森林公園第一排「大安元首」成交總價1.42億元，換算每坪為157萬元。

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上月才標售的信義區「國美商隱」，昨天揭露1筆的成交價格每坪146 萬元、總價高達1.24億元；新北市板橋區「新巨蛋」每坪成交79.4萬元，2案都創下該社區實價揭露最高價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市買盤出現觀望氛圍，賣方保守開價、買方大方砍價趨勢明顯。 

黃舒衛建議有意售屋者，前景不明的情況下，可考慮適度調整售價，加速交易時程，現金落袋為安。

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全球高資產人數倍增

儘管近年經濟不穩，但2013年全球超級富豪人數仍成長3%，且自2003年起，全球資產超過3000萬美元的人數增加了59%，其中中東、拉丁美洲、澳洲與非洲等地成長超過1倍，資產淨值1 億美元的富豪人數增加62%，10億美元超級富豪人數大增80%，全球共1682人。

　　萊坊預估，未來10年「10億美元富豪」的人數將持續成長，亞洲地區增幅將可達66%，全最球最大，成為全世界超級富豪人數最多的地區。

　　萊坊統計，2013年台灣資產3000萬美元資產人數1503人，全球排名22名，逾1億美元的富豪有440人、逾10 億美元的富豪29人，全球排名分別是第17名、第11名。 

　　由於富豪、富翁人數倍增，使得基期較低的亞洲房地產近年來受到富人關注。根據萊坊調查，多數身價逾3000萬美元的高資產人士「對亞洲不動產有著密切的興趣」，2014年，這些有錢人置產熱區包括英國倫敦、美國紐約、新加坡、香港、日內瓦、上海、邁阿密、杜拜、北京、巴黎，有4個亞洲城市入列。 

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　　我個人觀察亞洲房地產市場，發現東南亞不少國家的房地產出現起漲現象，除了本來就熱絡的澳洲外，印尼雅加達、泰國曼谷、房價沉默20年的日本東京，近來都有大批投資人表達投資意願，國際機會大幅增加。 

　　國際投資人最在意規定包括：一、是否給予居留權，有些投資人除了投資，也想擁有居留身份，因此是否具有居留權，成為該國家投資吸引力的關鍵。 

　　二、是否限制外國人投資房市：許多國家為保護當地人的購屋權利，嚴格限制外國人購屋，例如印尼規定部分地區非當地人不得購屋，澳洲也會視情況而定，規定愈少、對外國投資者來說就愈具吸引力。 

　　三、稅率問題：投資者首重投資報酬率，稅率影響投資報酬率，稅率愈開放，愈有機會吸引外資進駐。 

　　我認為台灣房市已面臨循環高點，由於台灣房地產租金投資報酬率不到2%，在國際上相對缺乏競爭力，增值空間較少。 

　　不過相較之下，台灣仍比中國大陸、香港有些文化、人文等優點，因此台灣若想要在國際不動產市場走出自己的路，必須著重軟實力，才有機會吸引外資來看台灣市場。（莎拉哈丁（Sarah Harding）口述，記者江碩涵整理）

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