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外資持有台幣資產 創新高

外資有多愛台股？中央銀行昨（5）日公布最新統計，截至4月底，外資持有國內股票、債券加上新台幣存款，合計達2,681億美元（約新台幣8.1兆元），創下歷史新高紀錄。

央行昨日公布，4月底外匯存底為4,214.95億美元，連五個月締造歷史新高，較3月增加22.96億美元。

央行官員指出，增加主要有兩項原因，包括外匯存底投資運用收益，以及歐元等貨幣對美元升值，央行持有這些外幣折成美元後，金額增加。據統計，歐元4月升值0.36%，英鎊、加拿大幣升值約1%，日圓也升值0.46%，僅人民幣貶值0.66%。

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央行統計並顯示，外資持有國內有價證券，以市價計算，加上新台幣存款，合計2,681億美元，此金額刷新歷史新高紀錄，占外匯存底的比重也同步攀上64%，為近三年最高。

這顯示，近期外資蜂擁匯入台灣，成為推升外匯存底的重要關鍵；因此，一旦外資大匯出，近六成五的外匯存底，將瞬間蒸發。央行官員坦言，最近外資很看好台股，所以匯入資金都有按照規定進場買股票，台股的市值也不斷上漲。據統計，3月外資淨匯入50.98億美元，但本月外匯存底增加幅度還不到一半。

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房屋契稅 買屋以現值6%計

【洪安怡╱台北報導】

買賣房屋時，土地課徵土地增值稅，房屋則課徵契稅，金額以房屋評定現值6%計，於合約成立後30天內申報，地政士可代繳。契稅僅在少部分因公使用取得或信託下免徵，參與都更的房產首度移轉時，有減稅40%優惠。

契稅是專用於不動產的產權移轉，共有買賣、贈與、占有、典權、交換、分割等用途，稅率不同，如買賣、贈與、占有的稅率為6%，典權的稅率為4%，交換和分割的稅率最低，僅2%，不過一般仍以買賣與贈與情況最常見。

多委由地政士繳納 

契稅的計算方式，是以契價乘稅率的金額繳交，契價指建物價值，目前以該屋房屋稅單的房屋評定現值為準。假設某甲購入A屋，A屋的房屋評定現值為100萬元，乘以6%後可得某甲須繳交契稅6萬元，若該屋為法拍屋，則由拍定人繳交。

 買賣雙方簽訂買賣不動產契約30日內，賣方向該屋所在地縣市政府機關申報繳交，或是攜帶稅單至銀行繳交也可。一般常見做法，是房屋買賣移轉時，地政士會請賣方提供房屋稅單，試算契稅後由買方繳交費用給予地政士委託代繳。 

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雖說房屋買賣多半都須繳交契稅，但也有少數契稅免徵的情形。台灣房屋法務專員游璿樺說明，例如各級政府機關、公立學校等，因房產取得非作為營業使用，免徵契稅。或建物完成前，變更起造人名義者也免徵契稅，譬如B建商蓋新建案途中，尚未取得建照，但因經營不善而將建物移轉給B建商，此時B建商不須繳交契稅，另外，信託又分為自益信託與他益信託，自益信託因委託人與受益人為同一人，因此也免徵契稅。 

自益信託免繳契稅 

除少數免徵契稅外，參與都市更新還有減徵契稅優惠，十大不動產董事長黃新美表示，都更地區依權利變換而取得該建物，都市更新後的首次移轉可減徵契稅40%。舉例，某乙的房產參與都更，更新後取得B屋，再將B屋轉賣給某丙，假設B屋原先須繳交6萬元的契稅，減徵40%後，某丙繳交的契稅降為3.6萬元，節省了2.4萬元的稅費。  

【契稅小檔案】
屬性：不動產移轉稅
6種用途：買賣、贈與、占有、典權、交換、分割
課徵時機：不動產移轉時，原因發生日起30日內申報
計算方式：契稅稅額＝契價(房屋評定現值)×稅率(2%~6%)
免徵：因公取得，建物完成前變更起造人，信託房產等部分特殊情形
減徵：參與都更房產首度移轉，可減徵40%
資料來源：《蘋果》採訪整理

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