硬實力！科技新貴帶動全台軟體園區房價鍍金【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2014年4月經濟部加工出口區管理處宣布，「台中軟體園區」土地將百分之百出租，其中鼎新集團、網銀國際、大買家及佑順等四家大廠累計投資金額逾65.8億元，且商辦大樓最快於2016年底完工營運。當全台三大軟體園區黃金連線，三地均衡發展下，對於周邊房市，前景可期。台灣房屋智庫統計北中南三大軟體園區周邊房價與區域均價發現，高雄軟體科技園區鍍金比達79.66％最高。
南軟連結交通網絡 戰將等級
南港軟體園區佔地8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥公司南港廠舊址。周邊交通運輸系統包括中山高、北二高、北宜高、環東快速道路、東西向快速道路、捷運南港線及木柵延伸線等。
台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，區內有捷運南港軟體園區站，房價從去年每坪58-60萬元，目前已來到每坪65-75萬元，漲幅高達12-25％。房價硬實力，不容小覷。園區周邊住宅，主要分布在園區街、經貿二路及三重路，預售屋開價每坪至少上看7字頭，而指標案更有破百的身價。根據實價資訊，以套房產品為主的「宏普鉑金苑」，每坪100~110萬元。在新古屋方面，屋齡8年內的大樓，每坪房價為65至75萬元，與區域行情相較，鍍金比達34.77％。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，南港是目前台北市中心仍具補漲力道的國際都會區域，集結了會展、軟體、車站、文創、生技等五大中心的發展優勢，未來南港人口，除軟體園區支撐外，尚有台肥預定規劃的購物中心與觀光飯店進駐，以及2015年完工的中國信託大樓，在人口與就業帶動下，以及政府積極規劃展現南港接軌國際的能見度，勢必將南港房市掀起新一波房市熱潮。
江怡慧指出，高產值的科技園區，之所以會成為民眾購屋的熱門市場，基本面除有廠商進駐帶來的人潮與商業活動，最主要原因為大量的就業人口，以及相對高的薪資水準，因此有助於區域的發展，讓周邊房市具有增值與抗跌潛力。
中軟再添生力軍 後勢可期
中軟園區未來將以資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務為主要發展產業。2014年4月，網銀國際集團宣布進駐，以近10億資金打造集團大樓軟硬體，為該區再增添生力軍。
中軟園區緊鄰中興路，是大里主要的連絡幹道，中興路往北可接國光路、英才路往台中市區，近中投快速公路、國道三號、國道六號、國道一號，25分鐘內，達台中火車站、高鐵台中站，32分鐘達清泉崗機場，交通便捷。加上目前積極規劃台中捷運(橘線)連結園區，台中捷運橘線路線起自台中國際機場，主要車站有：港尾、台灣塔、水湳、一中商圈、台中車站、大里、台中軟體園區、霧峰，未來也將規畫延伸段至南投縣政府，交通慎密成為該區最大的優勢。
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江怡慧指出，大里區近5年來人口都呈現持續成長，由2010年19萬7千多人成長至今，目前大里已突破20萬4千多人口，從鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口越來越多，其中不乏有南投、霧峰、南區、太平等地民眾，根據實價資訊，2014年交易類型以華廈及透天厝居多。園區周邊1年內新成大樓價格每坪17.3~18.8萬元，2-10年內中古大樓約12~14萬元，11-15年中古屋約為10萬到12萬元；20-25地坪的透天行情則是約總價1000~1500萬元，至於有電梯的別墅，總價則要2000萬起跳。
相較於大里區住宅均價每坪9.9萬元，中軟園區鍍金比為31.31％。江怡慧分析，主要原因為中軟園區進駐大里，為該區房市注入活水，未來將提供5000個就業機會，勢必帶動大里區的購屋需求激增，為該區房市帶來更大利多。
軟科+輕軌+雙港 漲相驚人
高雄軟體園區即「高雄軟體科技園區」，園區座落於高雄港東側，東臨苓雅商圈，是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，尚有高雄捷運環狀輕軌的捷運車站，預計2015年6月通車。具備完善區域交通運輸設施，以達成高雄成為「亞太運籌中心」之願景。
高雄軟體科技園區除了就業機會多以外，生活機能更是不在話下，因該區鄰近三多商圈，又緊鄰好市多、家樂福、IEKA，且交通網絡四通八達，5分鐘達R7獅甲捷運站、10-15分鐘可達高雄火車站、小港機場與達中山高與南二高、20分鐘到高鐵左營站。
台灣房屋三多光華特許加盟店店長高福興表示，因軟科人購屋多屬年輕人，因此偏好2~3房、屋齡10年的產品居多，且因交通便捷，是否帶車位並非必要條件，選擇購屋路段則是以中華路、中山路、新光路及林森四路一帶為優先考量，周邊住宅行情屋齡1~2年之新成大樓每坪25-30萬元、2~10年新古大樓每坪22-25萬元、11-15年屋齡的國宅房價，從過去5年前每坪8-9萬元，漲到現今每坪15~16萬元，身價翻一倍，鍍金程度極高。
江怡慧指出，全台北中南三處軟體園區房價鍍金，明顯高於區域行情，鍍金比最少31.31％、最高達79.66％，產業建設、人口帶動房價更是不變的鐵律。
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都更條例修法不及、部份違憲條文已經失效；房產業者直言，舊版違憲失效，但新版根本讓都更走不下去，影響台灣都更產值絕對遠超過營建署估算的一兆元，且是倍數起跳。
建商公會秘書長于俊明指出，當一個都更案動輒要花十年才能完成，且面對目前法令的不確定性，多數業者態度更加保守，甚至寧可放棄都更。
根據地方政府統計，目前全國約有一○四二個都更案正在進行，以每案十億元預估，約有一兆市值將因違憲條文失效而受到影響；房產業者指出，這些僅止於提出申請的都更案，但業者手中正在整合、尚未提出申請的都更案數以倍計，因此受影響的產值應該會比官方發布的數字多出數倍。
為因應政府打房、加上都更難行，部份建商開始遠離大台北，將推案重心南移，甚至遠赴中南部推案。如欣陸投控旗下大陸建設長期在大台北地區推案，近來首度揮軍台中七期推豪宅，每坪開價七十萬到九十萬元，創該區域新高；國揚建設今年也避開雙北市打房重災區，選在基隆、汐止、台南及高雄推案。
對於原都更條例違憲條文已失效，內政部營建署昨再度說明三大因應對策，包括二十六日後不再受理事業概要審查；日前已提出申請事業概要卻未過關的都更案，全面停止審查；二十六日前已報核要審查事業計畫與權利變換之都更案，均必須舉行聽證會。希望能夠度過空窗期。
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