公辦都更整合較單純 建商紛搶進
公辦都更案因較一般民間單純，整合時間相較短，吸引愈來愈多建商搶進。圖為位於景美夜市旁都更案。（資料照）
記者徐義平／專題報導
雖然「都更條例」修正草案卡關立法院，但公辦都更案因公有土地持有比率高，產權相較一般民間都更案單純，整合時間相較縮短，吸引愈來愈多建商搶進，光是今年年初便至少5筆公辦都更案招商成功。
建商轉進新北新竹
不過，因台北市都更案近年傾向以設定地上權方式開發，建商無法取得土地所有權，部分建商便轉而布局其他都會區的精華地段，近期較著名的案例，包括遠雄建設吃下新北市新店區、新竹市兩處、台中市以及台南市等5個都更案，另力麒建設也拿下台中市都更案。
4指標案公告招商
全球資產經理王維宏指出，近期北市公辦都更案逐漸朝向設定地上權方式招商，期限一到便會收回，促使建商逐步往其餘四都的精華區尋覓採權利變換方式進行的公辦都更案。而且公辦都更案產權相較單純，可縮短整合時間。
根據營建署統計，自2005年推動公辦都更案以來，全台超過20處完成都更招商，粗估已經吸引的投資金額超過1000億元，今年預計還有4個指標都更大案公告招商，分別是台鐵高雄港都更案、台鐵南港調車場都更案、台鐵基隆火車站暨西二西三碼頭都更案、台電中心倉庫都市更新案等。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，其中台鐵南港調車場都更案以及台電中心倉庫都市更新案是北市少數採權利變換方式招商的都更案，得標建商可分回一定比率的產權，相較吸引建商積極評估。
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其中又以招商中的南港調車場案相較受到矚目，該都更案基地坐落北市市民大道七段、南港路三段附近，面積約5.44公頃（換算約1.64萬坪），預計規劃綠色智慧住宅、企業總部、旅館等，推估可興建樓地板面積約12.7萬坪，其中最高30%可做為住宅使用，因採權利變換方式，實施業者可分回相當比例的產權，對於建商來說，相當具吸引力，包括冠德建設、日勝生、潤泰新與國建等均有興趣評估。
斥資14.1億元 溢價10% 昇陽 買北市200坪地
昇陽建設（3266）昨（19）日斥資14.1億元，拿下中山堂附近約200坪地，由於該案距新東陽第一家「起家厝」門市不遠，昇陽表示，希望未來整合鄰地、擴大基地面積，因此全案尚無推案時間表，期盼能全心規劃此案，打造區域代表作建案。
昇陽建設昨日擊退10多家業者，以總價14.1億元、每坪成交單價702萬元，拿下台北市中正區城中段一小段531地號等八筆土地，溢價率約10%。昇陽表示，由於該案鄰近新東陽第一家武昌街「起家厝」門市不遠，有情感連結，加上看好台北車站商圈、西門町周邊地段和商圈，因此出手買地。
昇陽買下這八筆土地，位於延平南路上，鄰近中山堂，土地總面積200.86坪，使用分區為第四種商業區，建蔽率及容積率分別為75%及635%，是站前商圈難得釋出之大面積，全案不需整合即可立即開發的土地。
昇陽建設表示，由於周邊也有鄰地，希望看有無機會整合鄰地，擴大基地開發面積，讓全案的呈現更加完整。昇陽昨日收在27.25元，下跌0.15元。
台灣房屋發言人張旭嵐表示，該地初估總樓地板面積約2,035坪，若以該地自地自建的話，推估昇陽每坪推案價至少要達120萬元，才有兩成的獲利空間；但若能整合台火土地，每坪單價成本可降低。
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