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▲實價登錄資料顯示，北市套房價格屢創新高。

記者林信男／台北報導

台灣房屋觀察實價登錄資料發現，由於低總價產品受青睞，加上套房產品具租賃市場，使得台北市套房價格屢創新高，目前平均單價為65萬元，最高單價落在大安區2013年8月交易的「仁愛A+」，每坪高達166.6萬元。

實價登錄資料顯示，台北市套房平均單價65萬元；信義區每坪88.3萬元；其中大安區套房均價已逼近百萬，來到每坪98.9萬元；最高單價是大安區「仁愛A+」的166.6萬元；至於量的表現，則以中山區的28.1%為最高。

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台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，受房價上漲、少子化、晚婚等因素影響，低單價、低總價、低自備款的「3低小宅」，開始受到自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，使台北市套房單價屢創新高。

劉志雄分析，「仁愛A+」之所以能創下套房最高單價紀錄，主因在於鄰近捷運大安站，並屬於師大附中國中部學區，在交通優勢與明星學區加持下，價格自然水漲船高。

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觀察台北市各行政區套房交易情況，劉志雄說明，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，所以套房交易占比高達28.1%；房價基期較低的大同區，占比也有17.3%；士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以交易比重不到10%。

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