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蘋果日報 【張菱育╱台北報導】

低公設、土地持份大的老公寓，佔大台北住宅市場3成以上的交易量，統計2013年雙北公寓交易季變化，北市公寓平均房價逐季上漲，新北市前3季上漲，第4季微幅修正，公寓整體交易量以第2季最多。

據實價登錄資料統計，2013年北市公寓平均單價每坪50萬元，平均坪數28.5坪；新北市公寓平均單價每坪28.5萬，平均坪數26.75坪；最貴單價公寓在大安區，平均每坪76.9萬元，公寓交易量最密集在內湖區，佔北市17.02％。

內湖區交易量最多

去年台北市總價超過2000萬元以上的老公寓交易有899筆，大安區佔214筆，且北市平均單價破百萬的老公寓共123筆，顯示老公寓行情看好。

內湖區公寓交易量最多。住商不動產內湖文德加盟店店長賴水連指出，主要因內湖有內湖科技園區的就業機會，住宅需求大，較受歡迎的公寓為2~3樓、總價在1500萬元左右的3房產品，買方多為首購族。

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若離捷運較遠的公寓產品，每坪單價約45萬元左右，總價在1000~2000萬元間，但若為捷運沿線公寓，每坪就會拉高到50~60萬元。

且公寓因有都市更新話題，賴水連說，內湖區為住宅與商業區分開，因此要談都更，內湖會較其他行政區容易談。

板橋成新北信義區

新北市公寓交易最密集為板橋區，佔新北16.02％，最貴單價為永和區，平均每坪37萬元。

中信房屋研究發展副理廖鴻箕說，板橋區公寓以25~35坪，且總價不到千萬元的3房產品較熱門，買方以北市的首購族居多。

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而板橋區中古大樓總價至少2000萬元，因此買方只好退而求其次，選擇差不多空間的公寓，加上該區有大遠百、威秀影城及未來有捷運環狀線通車等利多，讓買盤聚集，可說是「新北市的信義區」。 

新莊689萬較便宜

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市若以28坪物件來看，大安區公寓平均交易額約2153萬元，一般月入8萬元的家庭，也要不吃不喝22年多才買得起。

最便宜的萬華區平均交易994萬元，進入門檻相對較低；至於新北市的26坪公寓，永和區平均成交價為962萬元，但新莊區平均只要689萬元，相對較便宜。

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