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【鄭婷方╱台北報導】

馬來西亞吉隆坡的雙子星大樓是知名地標，市區周邊住宅林立，是熱門的置產區塊。台灣房屋全球財富中心提供

馬來西亞鄰近新加坡，但房價相對低，近年吸引不少海外買家赴當地置產。專家指出，當地購屋計價面積為淨面積，包含室內與陽台，雨遮、公設則不計價，大樓、共管華廈社區依坪數附車位，以首都吉隆坡房市最熱。

吉隆坡城市中心公園(KLCC Park)，提供居民與遊客休憩，欣賞城市景觀。台灣房屋全球財富中心提供

馬來西亞首都吉隆坡的雙子星大樓是知名地標，周邊屬核心商業中心。台灣房屋全球財富中心業務經理王怡凱指出，雙子星大樓、巴比倫購物中心、吉隆坡塔所組成的區塊是黃金三角金融中心，等同於台北市的信義區，當地採平方英呎為房屋面積單位，換算該區每坪約57萬元台幣，相對親民。 

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無代書須找律師買賣

璽朵國際顧問經理蔡坤龍指出，台灣民眾在吉隆坡置產偏愛酒店式管理的大樓社區，購屋總價約1000~2000萬元台幣的房屋接受度較高，當地包租方案熱門，年報酬率5~6%，然而，民眾若自租，平均報酬率約8%，獲利較高，但須注意可能面臨空租期的風險。
除了吉隆坡，王怡凱表示，早期科技公司設廠的檳城，外資多，華人比重4成以上，依斯干達則因緊鄰新加坡，屬早期發展區域，這2個城市也吸引外資置產投資，馬來西亞政府對外國人設定房屋最低購買總價門檻，吉隆坡、檳城最低約千萬元台幣，依斯干達最低約500萬元台幣，可向任何有在當地設點的銀行貸款，成數約5成，當地無代書制度，須由律師處理買賣、貸款合約，且2份合約皆須付律師費。
王怡凱表示，買賣、貸款合約收費標準為：房價約150萬元台幣以下1%、150~1000萬元0.7%、1000~3000萬元0.6%、3000~5000萬元0.5%、5000~7500萬元0.4%、7500萬元以上不超過0.4%。但買賣合約是以房屋總價收費，貸款合約以貸款額收費。 

賣屋留意產業營利稅

蔡坤龍表示，當地新建案房價由政府控管，發展商（註：建商）取得土地後，算出最高售價須送審，經政府審核才可出售，從預售到完工交屋，每年調價8~15%，但最高售價只能是當初經政府審核同意的金額。王怡凱補充，購屋簽約用印後就算持有，預售屋蓋3年，算持有3年。
而當地購屋主要稅制為印花稅，王怡凱指出，總價100萬元以下課1%、總價100~500萬元台幣課2%、總價超過500萬元以上課3%，購買總價千萬元的房屋，約須繳24萬元台幣稅金。另外，每年須繳2次門牌稅與1次地稅。
為抑止炒房，當地有產業營利稅，蔡坤龍表示，房屋持有5年內出售，課獲利30%，持有5年以上出售，課獲利5%，但房屋出售可先扣除買賣律師費、貸款律師費、當地仲介費、裝潢費(收據上須有地址)等，若扣除後無獲利，不須繳稅。 

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