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精實新聞 2013-12-16 18:33:14 記者 林詩茵 報導

桃園中正藝文特區交通便捷、生活機能佳，房價桃園第一名

南崁橫跨桃園縣蘆竹及龜山兩鄉，由於當地鄰近桃園國際機場，所屬的交流道又是離台北最近的一個，再加上南崁是蘆竹鄉的行政、商業、工業重心，所以南崁一帶已為台北客南下的輕移民第一站，包括中正藝文特區，新興的大竹重劃區，都是目前桃園房市最夯的區塊。

【南崁-紮實的剛性需求，北客佔3成】

桃園的蘆竹鄉很多人感到陌生，但一講到南崁，則大多數人都有印象，這是因中山高開通後，進入桃園的第一站即為南崁交流道，致使不少人習慣稱蘆竹為南崁，同時，由於當地也近桃園國際機場，使南崁被視為國門重鎮。尤其，當台北客沿著國道輕移民至桃園時，往往直接進入南崁，使桃園擁有首購族紮實的剛性需求，房市交易量也持續增溫。

由於外來人口多，南崁的生活機能成熟，食衣住行育樂都很方便，除各式商店齊全外，區域內還有台灣第一座跨區域大型購物中心-台茂購物中心，加上特力和樂、好市多(costco)，三大購物中心成為南崁居民的好鄰居。

交通部份，南崁近交流道，往返台北方便快速，巴士客運的發車密集度亦高，五楊高架通車後，更是大大紓解過去令人詬病的塞車問題，尤其，未來機場捷運將開通，縣府還規劃了綠線、棕線等捷運，若交通能一步步到位，南崁的機能將更健全。

自然環境部份，南崁有依山傍水的天然地理條件，像羊稠坑步道、南崁溪，都是居民休閒生活一部分。

南崁被分為上南崁和下南崁，上上南崁中，房市指名度較高的是南崁學區，包括南崁國中、國小等；另外，吉林路周邊，則因有知名豪宅建商中悅的建案，因此被稱為「中悅村」，相對為豪宅聚落；至於下南崁，則以光明學區受歡迎，區內有光明國中、小，此外，下南崁離中正路近，許多在桃園國際機場上班的機師、空姐、地勤人員在此購屋，因此也有「空姐村」之稱。

整體來看，南崁自住買盤比率高達8成以上，北客則約佔3成，目前當地豪宅成交價約27~35萬/坪，電梯大樓則21~26萬/坪。

【中文藝文特區-素地不多、豪宅林立，房價桃園NO.1】

桃園中正藝文特區，其實是「桃園縣多功能藝文園區」，是一個面積不大、僅5.16公頃的精緻區域，被中正路、新埔六街、南平路及大興西路環繞，由於該區南臨大興西路可連接國道2號機場聯絡道，東側則可連接上中山高，西側臨中山路，可通往桃園市中心，全區棋盤式道路整齊、筆直，成為豪宅客最理想的居住首選。

區域內環境部份，除有藝文中心外，公園綠帶和學校多，近南崁交流通，交通便利，因此有桃園的信義計劃區之稱，也是桃園的豪宅代名詞，目前新案開價已上看5字頭，實際成交價最高也觸及4字頭，由於區域內的素地已不多，建商推案速度轉為放緩且惜售。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中正藝文特區雖是豪宅區，但該域內的發展相當成熟，除了有家樂福外，還有傳統市場，且國小、國中完整，由於學校的口碑都相當好，學區加持，再加上中文藝文特區都規劃豪宅，使此區的房價一直位居桃園最高價。

據台灣房屋彙整成交資料顯，當地豪宅目前成交價35~44萬/坪，電梯大樓則為30~35萬/坪。

【大竹重劃區-首購族新選擇，房價還有1字頭】

為因應大量入的人口，縣府在蘆竹鄉國道1號和國道2號包圍之處，選定面積399.1公頃的新興重劃區，雖然該區域無台鐵、高鐵、捷運等重大建設，投資客少、話題也少，但房價便宜，電梯大樓1字頭還找得到，新屋開價也在2字頭，成為近年來桃園房市迅速竄起的新興區。

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由於該區聯外交通尚稱便捷，近國道1、2號，對台北客而言，從中正北路上中山高，或者從國際路上二高，車程只要約30分鐘即可抵達台北，且未來桃園捷運綠線在此也規劃了G13站，還設置南崁新行政中心。江怡慧說，大竹重劃區內未來還有大型商業區規劃，房市前景並不差；尤其，該區被定位為「優質衛星居住市鎮，支援桃園航空城居住及生活服務機能」，因此已吸引許多首購或置產客先卡位。

只不過，該區目前以房價為勝出關鍵，因此市場上以小坪數大樓成為首購族的熱門成交產品，此外，該區早期都是別墅產品，因此目前也有部份建商以別墅豪宅吸引置產客，別墅總價帶一般約在2500萬元。

生活機能部份，貫穿大竹重劃區的大竹路，是主要的生活商圈，居民要往購物中心則需自備交通工具，車程約20分鐘，相對不便。

不過，當地的觀光休閒機能相當不錯，大福路的大竹觀光休閒公園，有高達3公頃的埤塘，並有環湖步道可供民眾休閒。

南崁一帶熱門房屋商圈

資料來源：台灣房屋智庫

製表：林詩茵

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