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房地合一稅設分年扣除率房地合一稅制方案即將出爐。財政部規畫，對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報課稅，並區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利八成；僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。
立法院已開議，預計9月下旬召開財政委員會，財政部加緊不動產稅改腳步，討論課稅稅基、累進稅率及長期持有優惠等項目。
財政部表示，房地合一稅制改革，是針對個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分定義不僅是出售，還包括交換或贈與等，若有實際獲利，即必須實價課稅。
稅率方面，財政部定調採取累進稅率，以避免高所得者適用低稅率、低所得者適用高稅率，並參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，以個人售屋為例，適用稅率從5％至45％。
財政部表示，房地合一將有長期減徵優惠配套措施，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，自用宅可享更多優惠，持10年以上者，扣除率可達80％。
舉例，甲君以1,000萬元購入自用宅，持有10年後以2,000萬元出售，長期減徵優惠適用扣除率為80％，甲君可扣除800萬元的特別扣除額【（2000萬－1000萬）×80％＝800萬】，若甲君的綜所稅適用12％稅率，而不動產資本利得稅為24萬元。
若本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭，財政部也設有免稅優惠，但為求課稅公平，財政部擬參考央行對高價住宅定義，設定排富條款，出售總價3,000萬元以上者，無法適用免稅優惠。
另為防堵假自住的逃稅漏洞，財部將嚴格限制，一戶免稅者須持有5年以上出售，才能適用免稅優惠；由於持有年限較奢侈稅2年閉鎖期更長，屆時奢侈稅可望同步停徵。
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桃園縣近幾年房價走揚，但近期市場瀰漫觀望氣氛，使「1字頭」房價相對吸睛。台灣房屋智庫根據內部資料篩選，楊梅市實價與氛圍的比值，在13鄉鎮市居冠，金山街、裕成南路一帶相對交易熱絡。
台灣房屋智庫根據內部巨量的指標點（POINT OF INTEREST）運算2014年桃園縣實價成交物件的生活氛圍指數，計算出實價與氛圍的比值（C/P），經進一步分析，CP值高的區域都在南桃園縣，前3名依序是楊梅市、中壢市及平鎮市，區域平均單價分別是10.6萬元、16.7萬元與14萬元，比桃園縣平均房價16.9萬元低，楊梅市更少了37.28％。
即使房市最近觀望氣氛濃厚，依據內政部8月成交資訊，6大都會區8月房市交易熱度同減，整體交易量月減10.2％，桃園縣降幅僅3.4％，為「6都」最少，連房價都比上月增加3.12％，相對有撐。
桃園縣房價仍未走跌，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，「1字頭」房價最吸引購屋者的目光，以楊梅市交易筆數最多的金山街與裕成南路一帶，房價年成長分別為20.19％與17.74％，顯示CP值高的地區，仍有相當的增值潛力。
目前金山街平均單價12.5萬元，價格相對親民，除周邊購物方便，也鄰近楊梅交流道、學區及公園加持，生活機能更臻完善及房價基期相對低，住宅產品多元，華廈、大樓與別墅豪宅均有，吸引小資、首購與換屋或是置產客各族群的青睞。即使桃園縣「928」檔期推案量明顯減少，仍明顯受到建商青睞。
裕成南路均價更只有7.3萬元的「個位數」房價，雖然屬山坡地住宅，但因靠近明星學區楊光中小學，也成為當地家長熱選的區域。除此之外，3分鐘車程就可到達愛買商圈與楊梅交流道，生活環境帶點世外桃源的特性，也是購屋者選擇落腳的一大優點。
近來不動產業界統計，全台今年「928」檔期推案量約3,035億元，創下同期歷史新高，但對桃園縣而言，928檔期似明顯縮水，在50個全台指標重案中，桃園縣僅占6個，部分業界分析是投資客大量退場。
對於小資族、首購族而言，江怡慧認為，是兼顧價格又有高便利性的區域和路段，是購屋的優先選擇，房價親民且C/P值相對高的區域，置產或自住都不錯，金山街、裕成南路也仍有預售案登場，包括鴻築、傳佳、誠佳及冠通等建商，除大樓，也有別墅。
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