yuanchiu20130704的部落格

南 左營 雙強炒熱場子

區域介紹：高雄百貨龍頭漢神巨蛋位於左營區，其年營業額高達98億元，帶動的人潮相當可觀，成為區域繁榮的基礎。除了漢神巨蛋商圈外，左營區內高鐵設站，一旁的新光三越百貨再為人潮加持，交通與生活機能便利，附近還有華廈路線型商圈，東西向國道十號在此設交流道，南來北往通暢。

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看好理由：在漢神巨蛋以及新光三越左營店加持下，本區的繁榮指日可待，尤其高雄捷運沿著主幹道博愛路來去，周邊建案普遍順銷，在地人口對此區情有獨衷，外來客同樣願進駐置產，加上漢神巨蛋商圈腹地相對擴大，農16、以及美術館特區都在15分鐘車程範圍，對房地產市場來說有其前瞻性。

區域現況：本區除了捷運與巨蛋等重大建設加持外，京城集團已在明華、篤敬路口投資15億餘元興建星級飯店，占地約700坪，有200個房間。興富發也在博愛路購地，目前巨蛋商圈的房價，新屋每坪開價普遍在25萬元至38萬元之間，指標建案包括「京城鉅誕」、「聯上真品」等。

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不到5坪奈米店面 2000萬賣出

記者徐義平／專題報導 

實價登錄政策上路至今近兩年，北市竟出現不少坪數不足5坪的「奈米店面」交易資訊，其中最新一筆揭露資訊為士林區大東路上1樓的店面平台，坪數僅4.52坪，總價逾2000萬元，每坪單價約450萬元。 

不少是關係人交易 

整理內政部實價網上北市各行政區揭露至今「奈米店面」，其實超過10筆，其中不少是關係人交易，面積最小的店面位在萬華區中華路一段114巷內，是2013年11月交易，移轉面積僅約0.97坪，總交易金額約54.32萬元。

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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，小店面創天價都必須有其優勢，例如商圈繁榮或是區域一店難求，透過投資人想要卡位頂級商圈的心理，以低總價優勢成為熱賣標的，不過不少個案從資料上看起來條件沒有那麼優越，又是特殊產品或特殊關係交易，背景頗值得玩味。 

其實低總價時代，創造出「蝸居」、「微型商辦」等小坪數不動產商品。從實價揭露觀察，北市也出現許多「奈米店面」，尤其是移轉面積不到5坪，並且多筆都註明了「親友或關係人交易」字樣。 

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，這些奈米店面除了可能是攤位型的產品之外，也有些是店面分割出售或建物持分移轉，所以才會出現不到1坪的情形。另外，奈米型的產品即使位在精華地段，也通常較難爭取到好的貸款成數，投資人要審慎評估未來發展性和轉手難易度。 

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