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一銀拚都更 再下一城

繼尚華仁愛、埔里中華商場後，一銀昨（3）日宣布將承做台北市水源路四、五期自力更新案，將比照前兩宗都更案，給予全額融資，總額度13.7億元，為期五年，據了解，此案貸款利率約3%上下，優於一般房貸。

　　一銀主管表示，水源路四、五期整宅是當初市政府為安置公共工程拆遷戶所建，不僅屋齡近50年，每戶空間也相當狹小，平均低於10坪，更有漏水、治安、牆壁損毀及消防安全等問題。根據更新會規劃，擬改建成地下四層、地上13層的社區型大樓，平均每戶約20至30坪不等，每戶也將附加一個停車位，更新後房地全歸原住戶，預估回住率可達100%。

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　　一銀堪稱是目前國內相對積極參與都更的公股行庫，自2009年以來，首宗承做的921危樓「尚華仁愛」，由一銀給予百分之百融資，協助住戶重建。根據房仲評估，重建前該大樓平均每坪約60萬~70萬元不等，但經重建改造後，目前每坪房價至少150萬元起跳。

　　至於2010年埔里中華商場，則是一銀首宗走出北部的都更案，銀行同樣提供全額融資，總計金額2.17億元。

　　一銀表示，由住戶自行辦理的都更，平均融資利率都3%起跳，加上都更後房價多半能因此提升，自然吸引銀行承做。 

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買賣屋稅難理 履約專戶扣款省事

【洪安怡╱台北報導】 

買賣房屋要繳納哪些稅費，你弄清楚了嗎？房屋稅、地價稅該如何拆算，代書費又是由誰負責繳納？買方將款項匯入履約保證專戶後，會扣除掉哪些費用？ 

買賣屋時應繳相關稅費分別有契稅、印花稅、登記規費、土地增值稅、代書費、仲介服務費。其中契稅、印花稅、登記規費都是由買方繳納，土地增值稅則由賣方繳納，代書費可由買賣雙方共同決定如何支付。台灣房屋法務專員游璿樺說明，代書費通常買賣雙方各半均分，且中南部會便宜1000~2000元。仲介服務費一般賣方支付成交價4%、買方支付成交價2%，看雙方約定，但仲介業者最高不可收取超過成交價6%的服務費。  

交屋日再結算一次 

房屋稅於每年5月報稅季節繳納，課稅期間為前1年7月1日至當年度的6月30日，買賣房屋時，代書結算房屋稅以當月15號為基準日，簽約日為15號以前，則申報到上個月，否則申報到當月底，假設買賣雙方2014年4月11日簽約申報，此時賣方會收到2013年7月1日到2014年3月31日隨單開徵房屋稅。 

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8月底持有人須繳稅 

地價稅為每年11月繳納，以當年度的8月31日房屋持有者為納稅義務人，須繳交當年度全年的地價稅，一般以交屋當天，由代書幫忙拆算，若2014年5月11日交屋，則賣方須繳交2014年1月1日到2014年5月11日的地價稅稅費給買方。 

買賣屋流程有簽約、備證用印、完稅、交屋4個階段，當買賣雙方簽約時，代書會替買賣雙方申報，核發稅單後繳費完成「完稅」階段，才能交屋。目前各大房仲品牌採用履約專戶制度，將買方給付的款項放入專戶內，賣方須繳交的土地增值稅與服務費由此扣除，若賣方有設定貸款，也由此專戶清償，有些賣方甚至會希望水、電、瓦斯等雜費都用此專戶出款，再將剩餘款項給予賣方。 

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