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新北、台南蓋觀光飯店 華友聯 跨足休閒市場

華友聯（1436）積極跨入休閒市場，預計投資近35億元，分別在新北市與台南興建頂級觀光飯店，三至五年內開花結果，創造不動產長期永續價值。

華友聯董事長陸炤廷說，新北市新莊副都心區的五星級飯店開發案規劃已接近完成，明年即可動工興建，將有200間高級客房，投資金額約10億元。

陸炤廷表示，新北市新莊飯店基地位於捷運五股站與副都心站中間，臨近行政院辦公室，北台灣飯店產業蓬勃，未來前景看好。

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另一方面，台南黃金海岸、86快速道旁2,000餘坪土地，目前規劃休閒飯店，投資金額設定在15億至20億元，若再加上營運中的墾丁H會館，則集團休閒飯店將有三家，後續將再覓地開發。

陸炤廷指出，從事建築房子蓋好賣出去就是別人的，長期來看不動產應有更永續的價值，透過跨足休閒產業，既可同步創造營收，後續再視區域繁榮演進，可有效延展土地利益，是最有前瞻性的策略。

法人分析表示，華友聯建築本業部分，深耕高雄首購市場，下半年以鳳山區建案銷售為主，目前四個建案順銷中，總量約在40億元，成為下半年入帳基礎。華友聯30收盤48元，上漲0.75元。

陸炤廷指出，今年下半年高雄房市以首購為主流，具口碑的建案與建商，自會受到購屋者青睞。

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調查：雙北靠公車機車上班為主

〔中央社〕

「逐捷運而居」的購屋鐵律，讓捷運沿線成為房價保證，但調查發現，55.6%北市上班族竟以公車/客運為主要通勤工具，55%新北市上班族選擇用機車代步，其次才是靠捷運上班。 

台灣房屋旗下優美地產企研室召集人葉立敏分析，調查結果顯示，因住家與工作地未必能同時坐擁捷運的雙重便利，考慮轉乘的可能性，北市通勤族以公車/客運為主；新北市以機車居冠，顛覆大家認為捷運才是主要交通工具的刻板印象。 

葉立敏表示，實價揭露顯示，台北市住宅平均總價約新台幣2106萬元，平均單價57.4萬元。調查指出，北市自有住宅受訪者表示，平均房貸佔收入36%，租屋族租金佔月收入的35%，平均每月租金1萬1845元，唯一好處是北市受訪者高達82.72%不需跨縣市通勤，每日通勤成本51元，略低於新北市人通勤成本68元。 

至於新北市部份，實價揭露顯示平均總價為1128萬元，平均單價每坪29.4萬元，高達64.22%的新北市受訪者寧願跨縣市通勤，主要是房貸僅佔收入的25%，較為輕鬆，新北市房屋月租平均9398元，均比北市少1成。 

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在通勤時間與金錢成本上，台北市每天來回平均51分鐘，僅略低於新北市58分鐘；通勤成本新北市上班族略高，若每月工作20天計算，每月平均1360元，比台北市人每月1020元多340元。 

葉立敏分析，新北近6成5民眾願意跨縣市通勤，房貸房租都比台北少，即使墊高通勤時間與成本，相較於背負高房價及高租金的龐大壓力，仍顯得合算。CP值（性能與價格比較，是用來權衡商品在客觀可買性上所做的量化指標）高的區域如林口、新莊、中和、淡水，交通便利性與生活機能優，導致新北市上班族自有住宅的比例逾5成，達50.46%，台北市上班族自有住宅比例則是4成，36.57%選擇租屋。 

為了解雙北上班族購屋地點和通勤成本分析，優美地產與1111人力銀行合作設計「上班族居住通勤調查」，調查時間從今年4月14日到5月23日，針對網友進行網路問卷調查，有效樣本1083份，信心水準95%，誤差值2.97%。 

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