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蓋社會住宅 國產署獻14塊地

馬英九總統宣示讓台灣青年住得起，財政部國產署提供14塊土地評估作社會、合宜住宅開發。國產署表示，已提供包含雙北市、台中市共14塊面積3000平方公尺以上、交通便利的土地，由地方政府評估是否適合開發。 

　　馬總統昨日進行520就職六周年演說，提出加速實現居住正義，讓青年住得起。除了政府持續由公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款，減輕青年買房負擔之外，也包含提供只租不賣的社會住宅，以及規劃市價7成的合宜住宅等方案。

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　　而內政部營建署5月也已向財政部國產署發函，希望可從國有地中選擇土地，評估是否有適合當作社會住宅、合宜住宅的開發用地。 

　　對此，國產署副署長邊子樹表示，5月中旬已配合營建署要求，挑選基地面積在3000平方公尺以上、且距離捷運等交通轉運站不遠的14處國有地，其中台北市有2塊土地位於文山區，新北市則有8處分散各行政區，台中市也有4處，將交由各地方政府進行開發評估。 

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東京未來「黃金7年」 2020年前房租與增值兩頭賺

海外房市投資 日本是首選

日本在「安倍經濟學」的加持下，失落20年的房市開始重啟漲勢，特別是東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權 信義房屋專案經理李芊億認為，從現在起到東京正式舉辦奧運的7年，堪稱東京房地產的「黃金7年」，不僅能讓房東賺房租，房屋本身還有房價上漲的資本利得空間！

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群分析，觀察日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情亦止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。

「入門款」沿山手線周邊挑選

台灣房地產10年漲飆漲了250%，但租金報酬卻僅有1.5%-2.7%，在全球排名吊車尾，反觀日本房地產不景氣長達20年， 加上日本租賃市場比台灣來得大，大幅提高日本租屋的投報率，以中古住宅來看， 目前投報率平均約6%-8%，再搭配日本房地產穩定上漲的資本利得，像是去年第一季的東京房價，單季就上漲4%。

那究竟如何挑選日本最好的投資區域？不論是高價預售屋、新成屋或是小套房，專家一致認為東京是最佳首選， 而「地點、地點、地點」則是投資日本房市的鐵則；如果對東京不是很熟悉的投資人，「入門款」物件不妨沿著山手線周邊的大站挑。

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投資小套房不宜小於20平方米

東京房東網董事李奇嶽強調，投資東京小套房，不論小套房的地點、座向、屋型，都要以日本人的眼光挑物件，舉例來說，日本人挑選居住環境，絕對不會把商業區作為首選，而是考慮當地的生活機能、通勤動線、周遭環境、綠地空間比例是否宜人，商業發達的地區反而非最佳住處， 好比台灣的台北車站周邊車水馬龍，卻不是台灣人認為最適合的居住環境。

另外，在東京買房也和台灣一樣，交屋後必需支付一次性的費用，如同台灣的印花稅、代書等，在日本需繳交登錄免許稅、印紙稅、建物消費稅、不動產仲介手續費、司法書士手續費、不動產取得稅；至於固定資產稅與都市計畫稅、出租的所得稅、管理費，則是每年房東必需支出的稅務費用。

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