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市府都更宅賺10億

北市府近日公開拍售永吉路「國美商隱」市有都更分回住宅，為市庫進帳10億餘元。因成交單價每坪最高達140.9萬元，再度引發外界「帶頭炒房」質疑。議員建議，未來都更分回戶應縮小坪數，優先當公營住宅使用。

北市都發局長邊泰明表示，未來只要是公辦都更或市有地參與都更，都更審議過程裡，都會建議分回戶要盡量蓋成小坪數住屋，以利轉作公營住宅。

四月底，北市府公開標售因市有地參與都更分回的21戶市有房地，成功脫標15戶，其中，單價最高的房舍每坪要價140.9萬元；所有脫標房舍，平均每坪單價也要118萬元，價格不斐。

議員王欣儀質疑，市府聲口口聲聲要抑制房價，自己卻高價售屋，「根本是帶頭炒房搶錢」。

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北市財政局表示，由於分回戶坪數太大，不適合做公營住宅，又沒有辦法做公務使用，才會選擇拍售，擴大住宅基金財源，「既然拍售，當然希望愈高愈好」。

王欣儀說，北市公營住宅需求量大，市有地參與都更分回戶只要室內坪數在30坪以下，全區戶數達30戶就可評估納入公營住宅。但這些年來，市府公辦都更或市有地參與都更後分回住宅，卻老是分回「規格不符」的豪宅，難道無法事先要求？

邊泰明表示，每坪140萬元的住宅「自己也買不起」，但房舍賣出後可挹注住宅基金，仍可為興建公營住宅提供財源；但他也同意，都更審議過程確實可以直接從源頭處要求，符合公營住宅需求。

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地段夠好！價差逾5成5　中山區巷弄店面行情夯

記者顏真真／台北報導

隨著租金與售價的提高，店面市場也出現了質變，房仲業者統計2013年實價登錄資料後發現，過去被認為缺乏效益的巷弄店面，在松山、內湖、中山與大安等區成交比例驚人，幾乎占了該區整體店面市場的一半，尤其中山區巷弄店面交易許多是位於林森北路及雙城街、農安街等路段，使得交易價格價差比高達55.52%。

台灣房屋智庫統計台北市巷弄店面與正馬路店面價差比發現，文山區、中山區、信義區價差比最高，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，文山區店面交易有多筆是在羅斯福路六段破百萬店面交易，因此拉高均價。中山區由於巷弄店面交易許多是位於林森北路及雙城街、農安街等路段，以至於交易價格價差比高達55.52%，但也由於兩種店面價差比高，連帶使得中山區的巷弄店面受到相當歡迎。

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另外，士林區巷弄店面成交價格高於正馬路店面，價差達-38.59%，劉怡蓉分析，這是由於士林區巷弄店面許多成交是位於西門町區域例如漢中街、武昌街、中華路一段等，所以使得價格水漲船高，至於萬華區也是類似情形，巷弄店面多是成交於士林夜市或是天母地區，例如小東街、大西路、天母西路等。 

根據實價資訊，台北市最貴店面前十名，就有3名是位於巷弄店面，其中敦化南路一段161巷31~60號的店面，更一坪衝上404.3萬元，劉怡蓉指出，可見只要地段夠好，巷弄店面也能創造高效益價值。  

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