市場動態！委售量增，低總價發燒，小宅購買力上揚【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年4月1日台北市、新北市、台中市及台南市地政局分別公布2014年3月建物買賣移轉棟數，相較於2月，台北月增22.2％、新北月增32.5％、台中月增45.3％、台南月增45.6％；而2014年度3月相較2013年同期，台北年減幅17.3％、新北年減17.8％、台中年增2.0％、台南年減16.1％，僅台中增加。至於總交易棟數，台北市為2,756棟，新北為5,040棟、台中4,027棟、台南則為1,756棟。
台北市交易棟數最多的前三名分別為中山區367棟、文山區340棟、北投區303棟。新北市則是新莊區635棟最多，三重區494棟次之，中和區488棟第三名，台中最熱區為西屯區692棟、北屯區531棟次之、太平區469棟。台南市則是永康295棟奪交易棟數之冠，其次為東區268棟、安南166棟。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，3月買氣回籠，除因2月有過年因素交易較少以外，四都皆有大幅交易成長，加上3月委售量增，低總價發燒，小宅購買力道上揚。
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台北市2014年3月交易最熱區為中山區367棟，張旭嵐表示，中山區不僅房價比信義區、大安區親民，低總價的小坪數的選擇性多，房屋交易週期短，2014年底又有松山線通車利多加持，位在中山區的松江南京站、中山站均躍升為雙捷運交會站，帶動整條南京東、西路都受惠，吸引投資置產及自住買方湧入。
台北市交易次高的文山區增幅54.5％，台灣房屋文山旗艦特許加盟店林松閔店長表示，年後委售量增加，釋出了一批條件不錯的選項，例如標榜低總價低公設的公寓低樓層，以及總價約在2千萬左右的電梯產品，都相當受到自住族群的青睞，去化速度非常快，交易量相較於1~2月份有著明顯的拉抬。
新北市交易冠軍為新莊區635棟，較上月增加42.7％。台灣房屋新莊副都心特許加盟店店長宋佳錚指出，3月的確是買氣熱絡許多，不僅釋出的物件變多，屋主讓價意願也變高。加上新莊的地緣關係，吸引許多台北客前來，新成屋與預售屋推案量多，有時新成屋價格高也讓價較低的中古屋更好賣。
台南市受惠於升格、高鐵等利多議題發酵，近幾年外縣市置產族也開始投入。蟬聯交易棟數冠軍的永康區3月交易295棟，台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示，永康區就像新北市的板橋、中和，在市中心的邊緣，有相對便宜許多的房價，又有相似的生活機能，3月比2月增加了45.3％。郭順芳指出，在大灣路接小東路施作交流道是交通利多，永康重劃區等也有許多建商搶地推案，開價4字頭的預售案屢創交易新高價。
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儘管房市隱憂浮現，但在地產界舉足輕重的宏泰集團仍逆勢進場「獵地」！宏泰建設機構董事長林堉璘的「三房」邱寶慧，其寶路開發建設和湯泉團隊昨（15）日以寶路營造董事趙子雲的名義，以8,150萬元價格標下占地163坪的內湖瑞光路70年地上權土地，且為獨家得標。
國產署昨日下午公開標售4筆設定地上權土地，地點都在台北市，涵蓋中山、中正、內湖區，但只有1筆成功標脫，為內湖文德段瑞光路26巷內的163.06坪工業區土地，得標人為「趙子雲」；平均每坪地上權土地得標價格為49.98萬元，較附近市價每坪約100∼180萬元，只有5成不到。
至於其餘3筆70年使用權的地上權土地，包括中正區杭州南路、銅山街口約240坪土地，中山區長春路和龍江路口382坪土地，以及內湖石潭段民權東路六段789坪土地，則全數乏人問津、宣告流標。
經查證結果，趙子雲為寶路開發旗下寶路營造公司董事，是寶路開發董事長趙子超的弟弟。據悉，寶路開發大股東為林堉璘和邱寶慧等，近幾年來陸續以「湯泉」、「玉上園」、「台北灣」等許多造鎮系列走紅；近一年更積極競標民權東路、敦化北路口觀光旅館地上權土地，以及內湖瑞光路地上權土地等，採鴨子划水策略積極擴張。
實際上，早在去年8月，邱寶慧就以寶路開發董事陳素芳的名義，以2.62億元成功標下瑞光路66巷內50年地上權土地，占地425坪，計畫開發為只租不售的地上權科技廠辦大樓。
如今，寶路和湯泉團隊再度在去年才得標的地上權土地咫尺得標另一塊163坪地上權工業地，不必貸款、未來也可能不會分割出售地上權廠辦，顯示其口袋深厚。
至於國產署官員透露，昨天4筆，只成功標出1筆，而且這1筆，只有1家投標人「獨家」投標；底價7,834萬元，得標價為8,150萬元、只比底價多出區區316萬元，顯示得標人寶路和湯泉團隊老神在在。
不過只有寶路家族1家投標就成功得標，也顯示不動產市場商業活動力不足，凸顯出建商風險意識提高、追高意願低落。
事實上，國產署昨日在全台共有12宗地上權標案，台北僅標出1案，但中南部市場反應熱烈，成交4案，標脫率達5成，包括台中市西區土地及太平區土地，分別以權利金1億6,210萬元、6,131萬元標脫；位於光華觀光夜市及鼎山觀光夜市附近的高雄市前鎮區、三民區土地分別以權利金8億7,800萬元、8,358萬元標脫。全台共標脫5宗土地，決標權利金總金額為12億6,649萬餘元。
這次標脫土地於課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下，地上權及地上物得一部讓與，有助於住宅承購者向銀行抵押貸款，創造民眾、業者及政府三贏。
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