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又見標售！「臨沂帝國」標售底價119萬~136萬元

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市捷運工程局最新公告聯開案「臨沂帝國」，共有6戶釋出對外標售，總價從7825萬元至8786萬元，換算每坪單價從119萬~136萬元不等，單價創下捷運聯開案標售的新高價，以忠孝新生正市中心的地段來看，每坪120萬元的捷運聯開案新成屋，價格上相當具有競爭力。

捷運工程局預計在5月底標售捷運聯開案「碧潭有約」，而最新公布的捷運聯開案「臨沂帝國」也將在6月開標，總計釋出6戶，總銷金額為4.86億元，坪數則從62.5~64.5坪不等，平均底價為每坪123萬元。

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台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽表示，「臨沂帝國」位於北臨沂段，根據實價資訊，目前周邊中古屋成交均價每坪80萬至100萬，且該案位處板南及新蘆雙捷運交會，交通便捷，加上屋齡新、抗震係數高，每層兩戶單純設計，對於6月即將開標的捷運聯開案「臨沂帝國」，平均底價約每坪123萬元，預期得標價格有一成五的成長空間。

陳國欽分析，「臨沂帝國」位處中正及大安兩區，因此市場能見度高，開放型市場，帶動流通性買盤，且該案規劃坪數62.5~64.5坪，訴求北市換屋族群，因自住所需，對於置產需求考量基礎就不太在意，加上此次僅釋出6戶，對於目前換屋市場，此次標售應可開出漂亮紅盤。

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逆勢獵地 高雄3,452坪地上權 國揚8.78億得標

位於高雄林蔭大道民權路附近的國產署3,452坪精華地，昨（15）日進行第3度地上權招標，國揚實業透過百分之百轉投資子公司神揚建設，以總價8.78億元、每坪25.45萬元得標，溢價約6％。

據悉，國揚計劃在下半年推出500多戶、主打中小坪數的「高雄版合宜住宅」，每坪售價約18萬元；同時藉此啟動雙品牌策略，以副品牌神揚建設投標、推案，與母公司國揚實業的豪宅建商品牌區隔，切進不同客層的市場。國揚實業總經理彭邵齡表示，這塊屬高雄經貿園區第二圈的3千多坪精華地，規劃在下半年推案，主力坪數25坪、35坪、45坪，每坪售價約18萬元，將塑造為低單價、低總價的「高雄版合宜住宅」。

這塊使用分區屬於「住四」的土地，昨日第3度由財政部國有財產署南區分署進行地上權標售，不過，在諮詢市場實務經驗之後，將權利期間從50年延長到70年；並同意可分割地上權，讓購屋者得以辦理分戶貸款，因此順利脫標。不過昨日僅神揚建設一家出手，開標結果比底價高出約6％。

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對此，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，隔壁由福懋建設5年前推出的「首善」豪宅，平均售價每坪約20萬元，目前每坪均價介於25∼30萬元之間，因此，如果神揚建設的售價是每坪18萬元，大約是市價的60％到72％之間，具有市場競爭力。

國產署昨日也標售高雄另一個地上權住宅土地，該地位於三民區灣和段102號，地坪769.77坪，每坪底價10.85萬元，只有佃祥建設投標，以每坪10.85萬元平價得標，總價8,358萬元。

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