萬華、北投、文山 租金投報率最美記者游智文／台北報導
市調顯示，329檔期民眾購屋多偏好各地一級熱區，不過專家表示，投資房地產，除了考量地段、交通、建設題材外，租金投報率也可作為重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段，投資報酬率高的地區物件，更能度過房市低潮。
文山區中古屋交易均價還在4字頭。（好房資料中心）
以北市來說，根據台灣房屋整理實價交易登錄資料及網站租金開價行情，萬華、北投、文山等三個行政區，雖非市中心鬧區，但區域有一定租屋需求，且一般住宅租金投報率都有2~3%水準，分居北市前三名，置產投資人也可考慮。
網路地產王總經理陳韻如表示，租金投報率是投資房地產重要指標，投報率高除了意味租金收入好，資金效益佳，適合進場當包租公外，在房市多空交戰、前景不明時，也可視為「進可攻、退可守」的理想置產產品。
主要是因，投報率較高的區域，不是租金較高，就是房價較低。長期經驗顯示，各地租金都不會變化很大，換句話說，買進較高投報的房子，萬一房市反轉，投報率下降機率不大，投資人可以用租金支撐房貸，長期持有等待房市回暖。另一方面，由於房價較低，當景氣回升時，補漲空間也相對較大。
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台灣房屋統計台北市12個行政區一般住宅投報率，市中心區都在1.3~2.6%之間，和目前銀行房貸放款利率差不多，甚至略低，而在郊區方面，則包括萬華、北投、文山區投報率基本上都從2%起跳，較高的則可達3.3%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，萬華開發較早，區內屋齡老舊者偏多，房價較低，但在租屋市場上，由於萬華商圈發達、生活機能完備而獲得拉抬，因此住宅投報率名列北市之冠。建議有興趣在萬華長期置產民眾，除西門地區外，可以留意萬大線沿線，長期來看相當具有潛力。
北投區也一樣屬於房價基期較低的行政區，而由於區內有9個捷運站，因而也有相當穩固的租屋市場。提醒有意選購北投物件的民眾，越靠近捷運站房價會越高，尤其預售案已經屢屢賣出8~9字頭天價，投報表現勢必會受到高價影響。
文山區中古屋交易均價同樣還在4字頭，捷運沿線包括辛亥站、萬芳醫院站、萬芳社區站，或新店線的萬隆站、景美站等，都各自形成地區商圈支撐生活機能，加上區域有政大、世新等大學，租屋客源相當穩定，對有意置產投資的民眾也是一個不錯選項。
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國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。
國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。
每股淨值提高至31.72元
國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。
其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。
國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。
國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。
過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。
不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。
另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。
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