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記者游智文／台北報導

內湖房價近年快速飆升，除了內湖站有建案成交1坪135萬元，5期重劃區的「元大之星」日前高樓層也出現每坪118萬元的成交價。房價破百之後的內湖房市將怎麼走，在市場掀起熱鬧討論。

內湖房市今年如何？多空各有支持者。（好房資料中心）

業界看法不一，不少人認為內湖位處北市郊區，以首購、換屋自住客為主力，豪宅飆破一坪100萬，一般新成屋來到一坪7、80萬元，已超過自住客負擔門檻，當基本買盤無力再進場，交易量下墜，房價勢必得面臨回檔修正。

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不過，海悅廣告總經理曾俊盛則認為，內湖這波房價雖然上漲不少，但和市中心新屋動輒一坪150萬元起跳，鄰近的大直喊到一坪200萬元來比較，內湖房價仍具有優勢。

他分析，內科園區是目前北市高收入人口最密集的地方，而這些高收入族群為方便上下班，現在大多偏好就近買房，而周邊除了大直之外，近松山機場、交通便利的內湖，也是此族群優先購屋選項，這幾年內湖房價一路漲，原因即在此。

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根據台灣房屋智庫統計，內湖這幾年除了在文湖線通車後半年，房價曾出現停頓外，包括金融海嘯、信用管制、奢侈稅等打房措施，內湖房價都從未停止上漲。

以過去兩年來說，儘管政策打房，成屋每年仍有平均一成以上的漲幅，至於預售建案，根據住展雜誌市調資料，2008年金融海嘯時，內湖預售案平均房價為每坪47萬元，而到去年第4季平均房價已達80萬元，5年漲幅已逾7成。

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