yuanchiu20130704的部落格

【潘姿羽╱台北報導】房價居高不墜，受限於預算，多數民眾購屋採取「先求有，再求好」的策略，價格相對親民的中古屋便成了消費者的優先選擇。不過即使中古屋因屋齡增長而價格較低，但倘若屋況差，買方購入後仍得負擔翻修費用，專家建議，購買中古屋時，應將後續裝修成本一併納入考量。

購屋金額動輒千萬元，對於一般須辛苦存錢的受薪階級來說，自然希望買到的產品「俗擱大碗」。雖然部分民眾不喜愛屋齡較高的中古屋，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，新建案受法規影響，公設比幾乎都30%起跳，但中古大樓的公設比相對偏低，公寓產品甚至只有個位數，坪數更實在。 

這是台灣房屋園區直營店的部落格

以房屋市場來說，中古屋房價較新建案優惠且產品多元，交易仍佔大宗。不過永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒，中古屋和新成屋的付款方式相同，簽約後須在1~3個月的用印、對保、完稅、過戶等不同階段付清自備款，因此民眾要在短時間內湊足自備款，也須衡量自身還款能力。 

老屋貸款條件受限 

他解釋，成屋不只因區位、屋齡、規劃、環境條件不同有價差，同時也會影響貸款成數，像是15坪內的套房、工業住宅這類特殊產品，貸款成數便不會太高。民眾也要留意，銀行認定鋼筋混凝土的房屋使用年限約55年，而坊間貸款年限以20年居多，因此屋齡超過30年的房屋，貸款條件便會受限。

台灣房屋園區直營店的FB粉絲專頁快加入一起讚吧

多數人購買中古屋是因價格實惠，不過驗屋師交屋管理顧問公司經理李駒安提醒，若屋況老舊，買方入住後須重新翻修，也是一筆不小花費。民眾選擇產品時，應將房屋總價、相關稅費與裝修金額一併考量，以免因小失大。

全文網址

台灣房屋 園區直營店

請撥打台灣房屋不動產洽詢專線

 (03-5782116　(03-5786016 

新竹市東區光復路一段246號 

台灣房屋很高興和您成為一家人 新竹 房價 增值 奢侈稅 理財 部落格 房屋 哈佛 一極 一第 富宇九如 六藝 竹東竹中 Costco  仲介 房仲 優質 昌益 房子 園區 寶山 明湖 學區 光武 科學園區 竹科 光復路 買賣 不動產 園區 龍山 埔頂 慈雲 關東 關新 店面 辦公 華廈 透天 投資 建地 電梯大樓 公寓 套房 別墅 台灣房屋 台灣 金山 房貸 價格 售價 角地 首購 自住 未來領袖 竹東 二重埔 峨嵋寶山 坪數 房地產 理財 實價登錄 代書 履約保證 品質推薦