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成功國中生活圈 竹北房市新星
竹北市成功國中生活圈 街廓重劃整齊 採買便利 區內休憩機能充足 學校校舍新穎 是竹北房市指名度相當高的區域
採訪╱倪浩倫　攝影╱黃競鋒

【倪浩倫╱新竹報導】新竹縣竹北市共有6個重劃區，成功國中生活圈範圍涵蓋縣治2期和台科大重劃區，區域內有體育館、體育場、明星學校和交流道，加上愈來愈便利的採買機能，房價呈現穩定緩漲趨勢，其中又以近40坪的3房產品最普及，含車位總價約1000萬元。 

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成功國中創校於2009年，歷史未滿4年，設備新穎是當地明星學校，招生採總量管制，學區東以高鐵為界、南到興隆路、西至縣政九路，北達勝利一路。生活圈內的興隆國小，也自2013年9月正式啟用部分校舍，學生無須再至成功國中寄讀。 

機能完整吸客購屋

中山高竹北交流道行經生活圈西方，距高鐵新竹站車程約10分鐘，往返南北便利。頂好滿足日常採買，大型採買可至光明六路家樂福、或過經國大橋到新竹市的好市多，中正東路和仁義路有傳統市場。成功國中周邊除有竹北體育館、體育場，尚有5座公園，文興路一帶則規劃綠園道，休閒機能充足。

自強三路和成功八路口的商業用地，近期是建商積極推案的地區，目前銷售中新建案有「中悅皇苑」、「賦格律」、「成功大道」、「臻之御」、「中悅帝苑」和「興合力天境」。「成功大道」專案經理李志翔表示，該區居住環境單純，各級採買無虞，聯外交通相當便利，「吸引許多父母替在園區工作的子女置產，通勤的自住客詢問度也很高。」 

3房產品接受度高

文興路和興隆路間的司法園區，預計在2014年底起陸續完工，未來增加的工作人口將對當地帶來不小商機，增加3房的自住市場和商辦需求。台灣房屋竹北自強直營店經營主管陳秋香表示，竹北市場仍以千萬元上下、3房首購或首換的產品接受度最高，至於商辦部分，「律師、代書等相關行業的事務所，開始陸續規劃進駐。」看上日益增加的消費人群，包括麥當勞和星巴克均已在文興路規劃設點。

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縣治1期發展較久，加上是縣府所在地，文教氣味濃厚，相對居住年齡層較高。陳秋香說，竹北近年房價一直呈現緩漲趨勢，生活圈房價自2013年至今漲幅逾1成，單價從每坪18~19萬元漲至21~22萬元。
「2013年下半年起，投資客有明顯退場趨勢，選擇進場的自住客，生活機能是重要購屋條件，成功國中生活圈在各機能方面發展相當均衡，房市詢問度高。」 

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