精實新聞 2014-01-14 13:18:07 記者 林詩茵 報導
新莊副都心重劃區房市，受惠於中央合署辦公大樓啟用，近3500位公務人員陸續進駐，帶動區內商圈及生活機能發展，房市量能不墜。據實價揭露以來累計資訊，新莊副都心段一小段土地共有28筆交易，其中，住宅及商業用地各半，總交易金額達114億元，且去年9月商業用地成交單價衝上每坪280萬元，打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄，至於住宅用地也在去年10月攀上200萬元/坪大關，顯示仍有許多投資人看好新莊副都心房市後續發展。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，從2010年新北市政府開始公開標售新莊副都心土地以來，每次都能吸引許多知名壽險及建設公司投標，其中，副都心段一小段444地號在2010年9月每坪飆上232.21萬元的高價最受到矚目，因為其靠近捷運機場線的副都心站，地理位置相當優越，當初吸引了12封標單搶標，多家建商、壽險公司參與競標，最後由史恩實業得標。
根據最新實價登錄官網，有3筆在去年7、8、9月的新莊副都心土地交易價格打破這個紀錄，每坪單價分別為240、250、280萬元，其中，副都心段一小段1~50地號單價280萬元的土地，剛好位於2010年7月所標售地號19及435號周邊，當時成交單價為213萬，顯見經過3年多，該區域土地價格成長31.5%。
劉志雄指出，根據新莊副都心計劃開發規定，第一、二種商業地中住宅使用的樓地板面積最多50%，不能全部規劃為豪宅使用，但仍帶動副都心商業土地價格的攀升，主要原因為機場捷運原預計去年就可以完工並配合中央部會機關進駐等利多消息刺激，但隨著捷運延後至2015年通車，造成區域房價發展停滯，目前根據實價登錄資料顯示，副都心房市成交價格多在4字頭及5字頭區間。
副都心及頭前重劃區是新莊房市兩大火車頭，龐大的交易量帶動去年新莊買賣移轉棟數大幅成長32.19%，擠下板橋成為新北市房市交易第3名。劉志雄分析，雖然中央合署辦公大樓進駐帶動副都心人氣，但許多重大建設並未如期同步到位，交通的混亂及不便，短期影響房市買氣，但隨著公務員適應周遭環境及考量通勤時間後，短期選擇租屋，長期置產的房市需求大增，對於土地及房市交易又是一大支撐。
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