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【鉅亨網記者周康玉 台北】

台灣房屋首席總經理彭培業出席年度尾牙記者會。 (鉅亨網記者周康玉攝)

去(2013)年10月底進軍洛杉磯的台灣房屋，跨出海外房市布局的第一步，台灣房屋首席總經理彭培業今(7)日表示，未來在投資房市將走全球化布局趨勢，下一個布點將在舊金山，預計在今年下半年。

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彭培業表示，未來房市受到的干擾因素非常多，未來房價變動速度會越來越快，受到外界干擾因素越來越多，房價將會一季一變；掌握台灣房市必須考慮全球趨勢，從貨幣的角度來看，儘管國內有很多學者強調QE減碼後的效應，包括美元走強，彭培業認為，最直接就是影響匯率變動，進而影響進出口產業，但這影響是有差別性的，指出未來會有以下趨勢：

1.全球布局。彭培業以日本東京為例，東京的有申奧題材將會帶動一波漲幅，建議2018年前下車。

2.謹慎選擇住宅。彭培業舉例，為什麼溫州地產商跳樓？代表供給量過剩，房價追不上去，房價過高又沒有足夠需求，會受到殘酷檢驗，因此買屋時區域要慎選，才會有好的結果。

3.指標型豪宅。真正具有稀有性、指標性的住宅仍舊經得起考驗，還會繼續漲，高價住宅和豪宅價格脫鉤。

彭培業建議，過去一直都以「區位」來選屋，對高房價推波助瀾，事實上房地產最後應該回歸到生活指標，建議民眾靜下心思考，以「生活氛圍」選屋，才會讓房價扁平化。

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