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精實新聞 2013-11-22 08:05:12 記者 林詩茵 報導

受航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等加持，加上知名建商紛紛投入開發，桃園房價一路往上攀升，成了大台北外成交最熱的都會區，也吸引許多有錢的台北客入住，百坪宅也成交熱絡。根據內政部不動產交易實價資訊顯示，今年以來桃園成交百坪宅共383件，其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市，合計約占桃園縣92%的比例，顯示蘆竹鄉是桃園百坪宅的交易熱區。 

　　台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園百坪宅之所以熱銷，主要是總價帶的影響，舉例來說，總價2400萬至4000萬的區間，在桃園可以擁有百坪的大空間，但在台北市卻只能買30坪至50坪的魔術空間，若想在台北市買百坪宅，動輒上億元，因此花台北豪宅的三分之一至四分之一價，在桃園就可以享受百坪宅，的確吸引在地有錢人及台北客的投入。

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　　今年蘆竹鄉成交百坪宅共226件，占桃園縣59%的比重，江怡慧分析，主要原因為「中悅上林苑」買氣熱絡加上「麗寶W1」建案新成屋交屋潮所致，合計共移轉177戶，也是今年實價揭露迄今，蘆竹鄉百坪宅交易第1、2名。

　　其中，「中悅上林苑」交易106筆，交易最大。該建案位於南祥路101~150號，自建築完成後至今交易都相當穩定，且該案屬南崁地區最新、知名度與指名度最高的社區，其主要購屋客層都是中悅家族的換屋客層居多，由於早期中悅所蓋的豪宅如今屋齡已10多年，而這批客層要換屋時，優先選擇同品牌建商的產品，目前在南崁地區較新的中悅系列以「新天鵝堡」、「城堡」與「上林苑」為主，其中又以「上林苑」屋齡最新最受換屋客喜愛。

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　　加上南崁地理位置的優勢，近南崁交流道，可快速進入大台北地區，從早期10多年前就是北客南移購屋熱選區域，現今主要受惠南崁學區優勢，有南崁完全中學及南崁國小，且近機場捷運A10站與三大賣場(台茂購物中心、好市多、特力家居)，未來區內規劃有國民運動中心，生活機能可謂至臻完善，致使蘆竹鄉名列百坪宅交易熱區的主因。

　　至於，桃園市百坪宅交易則聚落在中正藝文特區的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」為主，江怡慧說明，該區域交易熱絡，3個社區是區域中的豪宅指標，又位處桃園展演中心旁，未來區內尚有捷運綠線加持，掀起比價效應。加上同德學區、同安學區更是許多家長力爭卡位的區域，而桃園市中正藝文特區更是燙金門牌的保證，因此名門豪宅座落於此地段，提升不動產價值，加上許多高資產族群轉而到特區置產，完善的交通及商業機能，更是推升區域交易熱度的關鍵。

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