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北市新婚首購 推薦北投文山

預算有限的新婚首購族，如想住在台北市，房仲業建議可考慮北投區、文山區，一來房價較能負擔得起，二來到市區上班方便。

以北投來說，在信義線通車後，現在北投可以一班車到台北101，沿途並行經中山站、台北車站等，對在站前商圈、信義路辦公商圈的民眾來說，相當方便。至於文山區，透過文湖線可到忠孝復興商圈、內科園區交通便利度不在話下。

北投 首推捷運周邊

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新婚族北投購屋，首推捷運周邊，根據實價登錄資料，目前北投捷運站公寓單價約43萬、華廈約49萬，而在新北投捷運站，公寓均價約39萬元、大樓則約43萬元，房價親民，生活機能也強，又可享受樂活居住品質。

文山 萬芳社區3字頭

文山區方面，則推薦萬芳社區與萬芳醫院商圈，萬芳社區是北市低價區之一，均價一坪約40萬，甚至還找得到不少3字頭大樓產品，而萬芳社區自成一個生活圈，食衣住行都能被滿足。萬芳醫院站是文山區最熱鬧的商圈之一，目前公寓在約50萬，大樓在58萬元上下，若喜歡繁華一點的商圈，可納入考量。

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 房屋實價資訊 萬華價差高達3倍

〔本報訊〕台灣房屋智庫根據實價資訊觀察分析，今年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差，其中以台北市的萬華區差距最大，價差倍數高達3倍﹔新北市則以新店區價差最大，價差倍數2.03，其中以「坐落路段」為房價落差關鍵。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於皆為電梯大樓類型，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素，而「坐落路段」更是影響價差的關鍵，以新店區來說，房價均價前20%，主要都擁有交通方便及熱鬧商圈的兩大優勢，例如北新路2、3段兩側，及沿路的捷運七張站至捷運大坪林站的七張商圈，在眾多優勢下，房價自然不斐。 

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而在台北市方面，萬華區的高房價區主要是在西門商圈一帶，因鄰近捷運西門站，房價是「見七望八」，反觀均價後20%，主要是坐落在中華路二段364巷1~30號以及中華路二段416巷31~60號的軍宅都更交易，平均每坪20出頭萬，綜觀下來，萬華區高低房價差每坪達40.3萬，價差倍數更高達3倍。 

整體而言，台北市電梯大樓的房價價差平均倍數為1.78倍；新北市為1.55倍，房價價差倍數目前維持在2倍以下。

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