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北車到桃機只要35分鐘！桃園房市有救了？

好房News記者黃慈雯／整理報導

萬眾期盼的桃園機場捷運終於將於2015年通車，未來從台北車站到桃園機場搭乘機場捷運只要35分鐘就能抵達，而隨著機場捷運的通車，沿線區域發展更加活絡，房市也將進一步來場大翻盤，尤其是近期房市黯淡的桃園，也可望因為機場捷運的通車遭破解。 桃園機場捷運線將於2015年通車。（交通部高鐵局提供）

桃園機場捷運路線由桃園機場往北京桃園蘆竹鄉、新北市林口區、桃園縣龜山鄉、新北市新莊區、泰山區、三重區後到台北車站；往南則會經過高鐵桃園車站到中壢市環北站，未來路線還將預計延伸到中壢火車站，而由台北車站搭乘直達車到桃園機場第一航廈最快只要35分鐘，交通部高鐵局代理局長胡湘麟表示，機場捷運電聯車最高速可達110公里，更勝台北捷運。

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而近期因為打房措施頻釋出，以及選舉議題引響下，桃園縣房市表現黯淡，7月份房屋移轉棟數下滑5.97％，且已連續衰退2個月，交易量在今年僅高於2月。卡優新聞報導，房仲業者表示，因買賣雙方對房價的認知有嚴重的差異，連帶影響中古屋的交易量，只有靠新建案獨挑大樑。

高鐵局指出，未來機場捷運通車後，會串起桃園機場、高鐵、台鐵及台北捷運交通網，不僅縮短旅客往返機場的時間，國道塞車潮也可望紓解，更會帶動機場捷運路線周邊的土地開發效益。蘋果日報報導，揚智廣告董事長楊智維＋表示，未來機捷通車後，對區域間人口移轉產生明顯的推移效果，且區段內的房價或是餘屋消化的速度也會因為通車而有所改善，觀望氣氛也會消解，對未來房市相當看好。

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 封面故事 月薪5萬 二環潛力區覓好屋

月薪5萬，可以買總價多少的房子？如果要堅守房貸佔收入不超過三分之一的原則，那麼可貸金額約在300萬元左右，在自備款有限的情況下，要在都會區購屋並不容易。如果能壓縮其他支出，將房貸以收入的二分之一來算，每個月可支付的貸款金額約為2.5萬元，以還款期限20年來推算，約可貸款500萬，回推可購買的房屋總價大約是630萬元。

政府打房政策不斷，對有購屋需求的民眾而言，反而是出手的最佳時機。買房子對許多人來說，不只是有個自住的居所，同時也兼具置產保值的概念。對於收入有限的小資族，想要買房之前，最重要的還是要「財力評估」，以月收入五萬來看，如果可以謹慎控制支出，每個月支付約2.5萬元的房貸不成問題，那就可以進行購屋前的準備。 

找新房 通勤時間換取房價
根據台灣房屋觀察實價登錄發現，一般住宅總價落在600萬元以下的成交案件，台北市占比10.59%，以中山區數量最多；新北市有27%，平價宅數量淡水居冠；桃園則高達59.38%，桃園市占最大宗。

以630萬元的總價帶來推算，如果想買預售、新成屋，在雙北市地區，購屋民眾要往第二環看比較有機會用通勤時間換取房價。地產專家建議，在做區域選擇前，可以尋找未來有增值潛力的地區，未來還有機會逐步換進市中心，或是小屋換大屋。

那麼，想找預售、新成屋，630萬元在雙北市可以買哪裡呢？新北市鶯歌、樹林、淡海新市鎮、三峽、基隆部分地區都還有機會，以淡海新市鎮為例，平均單價20幾萬，600多萬元的總價可以買到兩房產品，購屋客可以依上班地點來選擇區域；桃園地區南勢重劃區、山仔頂重劃區、楊梅市都還在1字頭；在台中地區的話，廍子重劃區、新光重劃區、龍井區也找的到兩房產品；而高雄的小資族可以往仁武區、楠梓區、鳳山區、小港區覓屋。

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中古屋 留意轉手性、屋況

如果購屋民眾可以接受中古屋物件，可以選擇的區域就更多元，甚至可以買到台北市的套房產品。但是購買中古屋絕對不能只考量價格，必須將屋齡、屋況、脫手性…等因素一併列入考慮，其他費用還有仲介費、代書費、契稅……，以及裝潢等等費用都要先行規劃預留會比較保險。

以套房為例，通常都是過渡期住宅，所以購買時一定要考慮轉手性。而屋齡高、屋況較差的物件，雖然總價較低，但是要小心入住後馬上面臨管線更換、漏水等大宗修繕費產生。

小資族購屋，也可多搜尋對自己有利的房貸，像是政府優惠貸款就可以多加利用。自住購屋只要秉持「長期持有房屋」的觀念，購買相對低價的區域、自己能力負擔得起的房子就對了。

【購屋經驗談】月薪5萬元 精打細算挑好屋

從事內勤業務的賴小姐，現年33歲，6年前從原先居住的內湖區搬遷到汐止區，考量到在內湖租房子，每個月租金高達18,000元左右，經過計算，若選擇距離稍遠，但房價相對便宜的汐止，每月所需負擔的貸款額相當，所以透過朋友介紹，就找尋到現在的住家。

約23坪的房子，屋齡9年，座落於國泰醫院附近的社區內，賴小姐說，當初進住本區時間較早，得以偏低的總價約450萬元購入，且屋內做挑高夾層設計，公設比僅佔20%，使用範圍充裕，足夠讓家人都搬進來。此外，在購屋前，她就有固定儲蓄的習慣，看好物件後，開始認真研究相關政策和銀行利率，原先房子鑑價評定為380萬元，後來請家人擔任保證人讓貸款得以向上提增20萬，最後，自備款打折僅剩50萬元，大大減輕了首購的負擔。

事前勤做功課，賴小姐得知自己可向政府申請「2000億購屋貸款輔助」，加上搭配一段式房貸，本來一個月須付2萬多元，至中後期僅需付約14,000元，且房貸又分為政府和銀行申請，考量到政府利率相對低穩，先選擇繳清銀行部分，剩下的再逐步繳清。隨著區域開發，賴小姐的住屋目前已增值近3倍，她建議年輕人可以郊區換取空間，不要選擇太新的物件，先求有再求好，且要多方蒐集資訊，了解各銀行的優惠方案，對於首購族在買屋上會有極大的幫助。

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