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台北人買度假宅 礁溪房價飆到5字頭夏日房市，休閒度假宅相對熱門。近來大台北地區受到政策打房影響，不少買方跨越一座山頭來到宜蘭購買休閒度假宅，烏石港重劃區重劃完畢，2年內房價從1字頭漲到3字頭，漲幅達1倍。
宜蘭觀光協會前理事長、弘程建設董事長應光偉表示，休閒度假宅一直是宜蘭房市最大賣點，雪山隧道通車後，礁溪房市就特別暢銷，不少主打休閒景觀度假的小宅，半數屋主都是台北人，礁溪房價也從2、3年前的2、3字頭，一路漲到現在最高價已到了5字頭。
應光偉分析，近來宜蘭新增北宜直鐵的利多，未來自強號從台北南港直達宜蘭頭城，乘車時間縮短為47分鐘，宜蘭納入大台北1小時通勤圈內，帶動距離台北較近的頭城房市，而頭城烏石港重劃區已經重劃完畢，今年下半年晏京建設、展悅建設、將捷、昇恆昌等企業將陸續投入開發計畫，烏石港休閒不動產房市動能強。
金鼎揚廣告董事長特助邱志鵬表示，烏石港同時具有衝浪、賞鯨、文化等功能，觀光性愈來愈強，昇恆昌打算在當地打造星級飯店，展悅建設也將引進艾美酒店，五星級飯店進駐後，將帶動強大觀光需求，而晏京建設也將在當地興建宜蘭最高的29樓休閒度假宅「世界灣」，規畫23至72坪飯店式管理，成為烏石港指標個案。
他說，目前購買烏石港的消費者以台北客為主、占5成，另有5成則是當地民眾，多買一間以休閒度假為主的房屋，也看好未來房價上揚，先行置產等待未來增值。
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記者徐義平／專題報導
在政府打房風頭上，北市信義計畫區創下天價地王的B7土地指標豪宅低調動工；原定今年第三季末預售的豪宅「B7」案，前陣子已順利取得建照，但卻因接待中心地點未確定及市場氛圍緊張，選擇先行低調動工，預計最快也要明年第一季才開始銷售。
5大豪宅案只聞樓梯響
大陸建設、厚生等合作夥伴是在2012年中砸下87.13億元買進信義計畫區B7約1059坪土地，創下信義區單筆金額最高的不動產交易案，每坪土地單價823萬元，也登上信義計畫區地王寶座，僅次於後來「最貴菜園」持分土地每坪929萬元。
除B7豪宅案延後銷售外，該計畫區其餘的四大豪宅案遲遲未傳出正式銷售訊息，其中原本考慮邊建邊售的「冠德興雅案」也改變策略，傾向完工後再銷售。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，目前房地合一稅制改革、查稅、打房等各項政策均壓抑房市，尤其是查稅、實價揭露等項目更直接衝擊豪宅買氣，甚至導致高資產族群買房意願降低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，企業主受惠於近期景氣復甦與股價指數走揚，身價也隨之上揚，景氣復甦對於豪宅市場相對有利，但目前豪宅也逐漸走向自用換屋型市場，加上政府積極查稅、稅改等政策，也會抑制豪宅產品的買氣。
開價都挑戰3百萬新高
信義全球資產管理公司經理王維宏指出，其實信義計畫區目前興建中的開發案以辦公大樓為主，包括華南銀行總行世貿大樓、國泰置地廣場、南山廣場等三案，其中國泰及南山的辦公大樓都是超過40層的地標級辦公大樓。
不過，目前仍規劃有五大豪宅指標案，三案已經動工興建，分別是陶朱隱園、冠德興雅案、大陸建設B7案；至於D3、D5等兩豪宅案雖然更早些時間取得建照，但目前仍未有動工跡象，粗估五大豪宅案可釋出戶數將近200戶，若每戶平均以5.5億元計算，初估銷售價值超過1000億元。
據悉，D3的銷售團隊目前因國內打房出重手，傾向先暫停在國內銷售豪宅，反而轉向進攻海外豪宅客，直接開啟國際盤，「陶朱隱園」也決定不搭接待中心，希望等到蓋好之後再銷售。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，目前信義計畫區內最高單價豪宅是「皇翔御琚」，每坪價格約290萬元，預計未來將推出的五大豪宅案，每坪單價可望上看300萬元。
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