房市反轉前 圍剿炒手大查稅打房政策一波波，央行不動產貸款管制範圍加大，不動產稅改也已啟動。國稅局近期通令各單位，加快不動產相關稅負的查稅進度，要趁房市炒家「餘氣尚存」之時趕快查，以免房市反轉，「套在最高點」的投資客繳不出來。
央行祭出打炒房四大新措施，稅改也朝向房市投資客及囤屋族。本月起，非自用房屋稅稅率提高，增加囤屋成本，財政部長張盛和也宣布將推動房地合一所得稅，強調「房地合一就是要實價課稅」，讓房市暴利不再享有低稅。
張盛和表示，財政部對不動產稅改是謹慎而有決心，預計7月底舉辦2場座談會。一場邀請財稅學者，討論不動產稅制的改革方式及可行性，另一場則廣泛邀請不動產相關業者、房改盟等社會團體、地政學者等，瞭解各界對稅改的建議。
財政部指出，6月土增稅稅收已經出現近20個月以來首度衰退，顯示房市有降溫跡象，台北市、新北市及桃園縣的交易量已開始減少。隨著央行打房及稅改效應擴散，房市不可能繼續單向發展。
國稅局嗅到市場訊息，已感受到時間壓力，加快不動產相關的查稅進度，就怕逃漏稅罪證確鑿後也收不到稅，還變成未來清理欠稅的沈重壓力。
高雄國稅局局長吳英世說，投資客財務槓桿都很大，很多是利用銀行資金以房養房，一旦房市反轉，有可能「套在最高點」，屆時國稅局即使查到逃漏稅，恐怕也追不回來，已經請轄區各單位加快查稅進度。
吳英世指出，過去沖天炮式的房市很不健康，財富資源過度集中於房地產，不利經濟發展與物價控管，相信未來在相關政策的努力下，房市走向會更正常與公平。
賦稅署官員說，不動產相關稅負是今年的查稅重點，包括奢侈稅、預售屋交易、豪宅交易、黃金店面租金所得等高財產、高所得的逃漏稅，都將加強查核。
官員坦言，具有「懲罰」性質的奢侈稅有不少傷及無辜的爭議，希望新增「免傷無辜」條款的奢侈稅修法下個會期可以順利過關，讓財政部可溯及既往解決爭議。
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【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】
台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，低利時代，全球有閒錢的客戶四處找尋投資標的，前年台灣房屋開始販售馬來西亞房地產整年總銷100億，今年上半年已達80億，他估計央行再打房，下半年將會加速資金外流。
秦啟松指出，未來台灣房地產投資氣氛將趨於緩和，但馬來西亞和澳洲買氣則開始攀升。以澳洲來說，外國人可貸款七成，雖然利率較高為5.5%，但寬限期長達15年，租金可繳交房貸利息，不需另外出資繳納本金，以澳洲平均「7年漲一倍」的歷史經驗來看，投資人資金壓力極小，投報率卻不錯。
秦啟松強調，台灣房屋國際資產中心的銷售成績讓建商肯定，因此取得多個建案的全球獨家銷售權。國際資產中心日前在澳門辦馬來西亞房地產展銷會，8月將在香港舉辦，透過澳門和香港的通路銷售台灣房屋國際資產中心全球獨家銷售的建案，擴張銷售版圖。
銷售範圍全球化，秦啟松表示，國際資產中心將大舉徵才100人，國際資產中心歡迎僑生、外籍學生畢業後加入團隊。
目前國際資產中心已有馬來西亞籍華人、美籍華人、澳洲執業律師等不同國籍的員工，未來表現優秀員工有機會外派，地球村的工作環境是青年的另一選擇。
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