yuanchiu20130704的部落格

日暫無加碼寬鬆打算

日本央行（日銀）訂本周二（15日）公布利率決策，據《華爾街日報》報導，儘管日本5月核心消費者物價指數（CPI）升幅有放緩跡象，預料日銀理事仍維持對通膨樂觀看法，外界對日銀未來幾個月內加碼貨幣寬鬆的期待恐怕要落空。 

　　經濟學家咸認日銀在10月前甚或之後不會有擴大寬鬆舉動，當中甚至有人揣測，縱使通膨率滑落到1％門檻之下而且不見迅速反彈，日銀恐怕仍舊是按兵不動。 

　　日銀1月時預期，日本本財年GDP成長率1.1％，高於路透上月訪調分析師預測的0.9％。

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政治大學周邊 郊區公寓 每坪40萬起

位在北市郊區的政治大學、陽明山上的文化大學以及新北市新莊的輔仁大學，辦學歷史悠久，知名度高，眾多學生慕名前往就讀，但各校學生宿舍有限，租屋需求量大，因此吸引不少包租公前往投資，投報率相當穩定。 

位在台北市文山區指南路二段的政治大學，學生人數15387人，該區鄰近觀光景點且周邊有多所學校，包括萬興國小、北政國中等等，不僅享有文教區的居住品質，也可擁有市郊較低房價，如屋齡35年的老舊公寓，每坪40萬元起。不少學生在學區周邊租屋，大多以套房為主，投資報酬率最高達4%。  

政治大學主要生活圈位於指南路二段、萬壽路與新光路一段。因為距離木柵線動物園站有段距離，須轉搭公車，車程5~10分鐘內可抵達。 

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公車主要聚集在指南路二段，班次多，上下課時間與假日，該路段較易擁塞。該區鄰近國道3號木柵交流道與信義快速道路，車程10~15分鐘，開車代步較為方便。 

屋主惜售釋出量少 

該區域除了政治大學之外，還有萬興國小、北政國中等，居民多為學生與教職人員，住宅區人口相較單純，學生主要採買區域位在指南路二段兩側的商店、木柵市場與頂好超市，日常採買相當充裕。 

當地學生租屋需求量大，因此有不少投資客將老舊公寓、大樓與透天產品改建為套房。台灣房屋文山區發言人陳建丞表示，目前該區釋出量較少，屋主多惜售，投資客與自住佔各半，區域客較多。 

木柵區房價相對低 

投資公寓產品多挑2~3層樓，總價900~1200萬元，較易進場，投資報酬率約4%~5%，而大樓單價若在每坪50萬元，以2~3房為主，總價為1500萬元左右，每間月租金7500元，投資報酬率約3%。 

而以自住需求來看，東森房屋木柵加盟店店東王鳳英表示，現在當地住戶以總價1500~2000萬元產品，接收度較高，外地客如大安區、內湖區等等，總價2500~3000萬元產品較能接納，與市中心房價相較之下，木柵區房價相對低價，近年來就有不少外地客改買該區物件。 

現在就讀政治大學新聞系的陳同學認為，該區生活機能算方便，有頂好賣場，指南路上也多間店家，目前該區公寓家庭式學生套房價位較OK，如現在與同學一起分租整層，雅房僅要4600元，坪數4~5坪，但這裡離捷運站有段距離，得搭公車轉捷運比較麻煩。 

政治大學小檔案
行政區：新北市文山區 
周邊商圈主要路段： 
指南路二段 
秀明路二段 
新光路一段 
學生人數：15387人 
學校宿舍床位：6696位 
最近捷運站：捷運動物園站 
註：學校宿舍床位不含學校向外承租數量 
資料來源：《蘋果》採訪整理  

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