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三好酒店投5.79億 標下台中廣豐大樓

老牌紡織上市公司廣豐實業，昨（20）日委託第一太平戴維斯公開標售台中市文心路「廣豐實業大樓」部分樓層，結果吸引3標投遞，最後由三好米集團的三好國際酒店公司，以5.79億元得標，目前將作為自用辦公室、未來不排除全棟裝修為精緻飯店。

　　第一太平戴維斯總經理高銘頂昨天表示，台中市「廣豐實業大樓」位於文心路一段，標售標的為3至14樓的辦公室，以及地下室71個停車位，建物面積約3,144.52坪，土地持分約297.65坪；底價訂5.2億元，換算每建坪辦公室底價約16.53萬元。 

　　高銘頂指出，扣除停車位之後、換算每建坪得標價格為18.2萬元，溢價率約10％。這是台中市文心商圈難得的「1字頭」行情，將來捷運完工通車後，1字頭房價將絕版。

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　　據悉，三好國際酒店公司母公司就是老字號品牌三好米集團，為台灣米業的龍頭老大，董事長為陳國周，以往曾在雲林轉投資MOTEL，近年相中台灣觀光休閒市場潛力，在斗六正進行一座「三好人文國際飯店」，預計斥資20億元打造飯店，並將雲林的稻米文化與古老的農特產呈現出來，2013年6月動工興建，預計2015年完工開幕。 

　　此次三好國際酒店公司再得標「廣豐實業大樓」部分樓層，可謂是擁有這棟大樓的最大業主之一，大樓中的1、2樓則為其他所有權人擁有。據悉，三好米集團得標後，中長期若能整合整棟產權，不排除改為全棟飯店使用。

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車站房市2：桃竹力拼鐵路高架化 前後站共榮 促都更

【張琬聆╱綜合報導】早期車站商圈因站體與軌道的切割，後站發展較慢，房價與前站有落差。桃園、中壢車站因台鐵鐵路高架化計劃，將規劃雙塔大樓，區內新案每坪開價23~40萬元。新竹後站也積極開發，遠雄集團已簽約第2期住宅大樓案，新案集中於站前，每坪開價25~52萬元。預計該3區在開發案完成後，前後站房價將漸趨一致。  

桃園車站為桃園市最早發展的地方，站前商圈地段穩居桃園地王，擁遠東、新光三越等百貨，該站未來將採聯合開發，興建30、42層雙塔大樓。「New One」專案經理江亞倫直言，該區機能根本不用贅述，土地稀少又貴，桃園縣年底又要升格，「漲勢不用懷疑，房價應該回不去了。」 

後站具補漲空間 

後站新案則有「重久馥邦2」，專案經理陳建興表示，該區被台鐵一分為二，前站推案每坪開價40~50萬元，後站僅20~30萬元，房價仍有上漲空間。 

圓石灘廣告副理林亮安透露，和瑞建設將於後站推出新案，預計每坪開價37~38萬元；下半年則有國泰建設於前站中華路、民族路推出新案，預計每坪開價破50萬元。 

至於中壢車站，站前有SOGO百貨商圈，以中正路、中平路最熱鬧，拜捷運藍線延伸所賜，車站開發案的時程較快，預計興建35、50層2棟大樓，最快2018年完工。台灣房屋中壢直營店店長鄧子萱分析，中壢車站改建後將為3鐵共構，為大利多，以前後站不熱鬧，未來則無前後站之分。 

該區土地飽和，建案不多，「竑門御天下」專案經理安國強表示，中壢站前商圈已很成熟，因無大塊基地，推案算很稀有。林亮安則透露，福容開發在下半年於後站有推案公開，預計每坪開價40萬元，房價將一舉高過前站。 

遠雄力爭開發案 

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新竹車站同樣具有商圈成熟的完善機能，站前中正路商圈為新竹市地王路段，區內有SOGO、大遠百、巨城購物中心及城隍廟商圈。車站後方多老舊公寓，生活機能仰賴前站，不過新竹市政府為開發該區發展，規劃「新竹市火車站後站地區都市更新事業」，第2期土地開發已與遠雄集團簽約，規劃中小坪數住宅產品，已進入審查階段，最快年底推出。遠雄集團公共事務處副總經理蔡宗易透露，不排除繼續爭取第1期商業用地的開發計劃，將新竹後站打造完整的住、商開發規劃。 

遠雄房地產行銷協理張益昌認為，很少車站後站有像新竹車站般廣大的腹地，該區大部分是老舊房子，因被鐵路隔開，商業發展與市容差異很大，多年來幾乎沒有推案，該開發案完成後將有均衡前後站發展的機會。 

素地少房價有撐 

目前該區新案集中在前站，住商不動產新竹綠光店店東林信毅指出，新推案每坪開價30~40萬元，高低樓層價差大，因市中心發展較早，目前土地取得困難，房價呈現穩定成長，林森路的舊中興百貨有建商在談都更，若順利開發，未來前站發展會更好。 

因新竹站前商圈發達，新建案多，也讓中古屋房價多有支撐，東森房屋研究中心副理梁芸媗分析，目前該區中古大樓每坪行情20~30萬元，4年來漲幅約15~25%。林信毅也說，站前圓環為新竹市最熱絡區段，20坪店面的月租金即高達20~30萬元，短期內該區優勢仍無法取代！ 

【專家意見】中壢車站捷運共構 

桃園車站、中壢車站的高架化工程，將使前後站房價減少落差，目前雖仍處於「賣1個夢」階段，但確實有效帶動周遭房市發展。不過桃園後站第1排多為廠房，機能不若中壢後站佳，且中壢車站與機場捷運站確定共構，未來發展會比桃園好。

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