每坪300萬元 信義B7豪宅Q3開賣信義區「陶朱隱園」傳出每坪開價800萬元天價，大陸建設董事長張良吉昨表示，「應該是開玩笑的吧！」他進一步指出，大陸建設的信義區豪宅案「B7」，最快今年第3季開賣，由市場決定開價，不願透露價格。市場人士表示，估計「B7」每坪挑戰300萬元，總銷將達200億元。
大陸建設今年總銷金額達300億元，推估當中就有200億元是「B7」案，將採邊建邊售。建商常採用分批賣豪宅的方式，讓財務報表每年都有固定進帳，張良吉肯定地說，「B7」絕不會分批慢慢賣。
「B7」是信義區稀有素地，將規畫43戶，坪數規劃140坪和250坪，為地上31層和地下4層建築。張良吉說，最快6月取得建造，下半年就會動工。因此銷售完可入帳的時間是2017~2018年。由於該案是合建案，大陸建設預估可分回總銷6成收入。
至於房價是否下跌？張良吉指出，看區域不同而定，房價會有下修的可能，不過好的地段和產品還是有市場，就像台北市一定好賣。但他認為，房貸利率調高到5％~6％，房市就會蠻慘的。
想買房的您到現在還是找不到心目中想要的房子嗎?快來體驗~
政府從去年開始，打房動作不斷，買方預期房價下跌、觀望心態濃厚的情況下，房市的交易量已出現明顯萎縮。
房市專家斷言，房市高點已過，接下來恐怕將面臨3到5年的盤整期，不過在此之際，滿手現金的投資大戶仍在四處獵地，尤其是台北市蛋黃區的精華地段，只要房價出現修正，房市大戶就等著出手搶便宜。
TVBS記者戴元利：「緊鄰河岸，視野景觀好，又靠近快速道路，交通便利，讓新北市的這棟新建案，出現(每坪)76.9萬成交價，是中和區當地新高。」
樓高24層，主打河岸景觀，旁邊還有好幾棟住宅大樓正在施工，雖然近期房市頗受壓抑，但最新出爐的實價登錄顯示，中和區新建案還是能以每坪53.2萬到76.9萬成交，均價高達65.6萬，寫下新紀錄，不過專家認為，整體房市其實高點已過，盤整期3到5年恐怕跑不掉。
好房媒體調研中心執行長倪子仁：「房價的高點，去年下半年就已經過了，那現在就是一直在盤整，籌碼過多的(地區)就會鬆動，那台北市基本上還好，但是亂開價的情況還是有，B級地段賣A級地段的房價，C級賣B級地段(房價)，這個就要修正。」
政府打房頻頻出招，公股行庫也陸續限縮，貸款成數，調升利率，讓房市交易穿起寒風，根據國泰房地產指數的最新調查發現，今年第一季比上一季，呈現明顯價跌量縮，整體房價季跌2.51%，成交量也季減35%，北部除了台北市房價持續走高外，新北市已出現反轉訊號，重挫7.7%，桃園縣也小跌3.19%，反觀南部卻是「燒滾滾」，台南市、高雄市房價都有兩位數成長。
房市專家分析，2016總統大選前，政策性打房將陸續出籠，因此明年下跌的態勢將更加明顯。倪子仁：「這一波多頭之後的、消風的時候，銀行就是雨天收傘，沒有現金的就完蛋，但是建商其實今年也沒有520檔期啊，甚至有一些建商大老就說，今年的房市已經玩完了，因為年底又有大選，所以928檔期應該也沒有啦，就是平鋪直敘的，能過就過這樣。」
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊：「通常來講大選前2、3個月，整個買氣都會非常不好，如果這時候進場，你能夠買到比市價便宜，10%或5%的話，我認為相對來講的話是，就是很有機會在未來，還有機會有上漲的一個空間。」
預期房價還會跌，想買的自住客先場邊觀望，但口袋深的房市大戶，早已伺機而動，要趁台北市精華地段，房價下修5到10%，就馬上進場撿便宜，因為根據歷史經驗觀察，房市遇到重大危機，修正過後，仍會再創新高，像是1997年亞洲金融風暴，2003年SARS危機，一直到2009年金融海嘯，房價短期震盪後，仍是一路向上。
房市專家邱太煊認為，只要房市沒有超額供給問題，加上利率持續低迷，想看到長期空頭並不容易。邱太煊：「專業的投資客，他們還是鎖定最精華的地段，譬如說像大安區，像這個所謂的忠孝東路四段上的一些商辦，或者是店面，都是他們所謂的獵地，或追逐的一個對象。」
政府打房、風聲鶴唳，但滿手現金的投資大戶，仍對好地段、好物件緊盯不放，至於建商，則只能暫時惜售避風頭，在房價下修之際，看買方、賣方誰能撐得久。
台灣房屋 園區直營店
請撥打台灣房屋不動產洽詢專線
(03-5782116 (03-5786016
新竹市東區光復路一段246號
台灣房屋很高興和您成為一家人 房價 增值 奢侈稅 理財 部落格 房屋 哈佛 一極 一第 富宇九如 六藝 竹東竹中 Costco 仲介 房仲 優質 昌益 房子 園區 寶山 明湖 學區 光武 科學園區 竹科 光復路 買賣 不動產 園區 龍山 埔頂 慈雲 關東 關新 店面 辦公 華廈 透天 投資 建地 電梯大樓 公寓 套房 別墅 台灣房屋 台灣 金山 房貸 價格 售價 角地 首購 自住 未來領袖 竹東 二重埔 峨嵋寶山 坪數 房地產 理財 實價登錄 代書 履約保證 品質推薦
留言列表
{{ article.title }}