地上權招標 納入社宅 財長搖頭社會住宅興建最大的問題在於用地取得，學界建議，在國有地的地上權招標要件中列入社會住宅條款，要求業者回饋一定比例的社宅；但財政部長張盛和昨表示，社會住宅與地上權開發，兩者目的和用途不同，無法合併操作。
張盛和說，國有地活化有兩個目的，一是吸引投資、提振經濟並增加國庫收入；另外則是用於興建青年或社會住宅，用於保障弱勢及居住人權。兩者要達成的政策目的與用途不同，涉及不同主管機關及政策，無法綁起來操作。
由三百多位學者成立「房市改革行動聯盟」建議，國有地活化或地上權招標，不應只採最高價得標，應納入社會住宅條款，由願提供最多社會住宅的投標者得標。
社會住宅推動聯盟也指出，混合式住宅社區，可避免標籤化（如豪宅等）的問題。
國產署預計本月廿日將推出新一批國有地地上權標售案，仍將採權利金價高者得。國產署高層表示，國產署不是住宅主管部門，不瞭解社會住宅的需求，也無法進行日後的維護管理，要照顧的對象範圍也無法判定，操作上難以在招標條件中，列入社會住宅條款。
國產署官員指出，只要地方政府提出興建社會住宅需求，國產署可採用撥用土地的方式，交由地方政府辦理；地方政府也有相關民間獎勵方案，例如台北市政府將社會住宅認定為公益設施，若建商願提供市府部分樓地板面積做為社會住宅，可不計入容積計算。
至於鼓勵房東出租住房給銀髮、身心障礙者等社會弱勢，可使空屋有效利用的愛心房東減稅措施，張盛和說，對愛心房東、公益出租人在所得稅方面可給予優惠，目前相關辦法由內政部擬定中。
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精實新聞 2014-05-07 19:02:34 記者 徐伯豫 報導
母親節就要來了，除了送禮與帶媽媽吃大餐之外，對於不少子女來說，住得離父母住家近，因為能在平時常常回家，也是一種孝順。當然，目前房價居高不下，您可能無法在父母住家旁購置新屋，不過既然買不起房，何不讓為自己辛勤一輩子的媽咪住得更舒適！
而媽咪對於一間房子最重視的是甚麼呢？根據21世紀不動產對有購屋意願的媽媽們調查發現，有34%的媽媽們最注重居住環境品質，其次，26%注重生活機能便利。另外被問到最希望住家增加什麼空間，有37%的媽媽希望能增加臥室空間。
【母親節購屋調查 媽媽最重視居住環境品質】
21世紀不動產在4/14~5/2針對25歲以上媽媽做調查，欲了解母親們的購屋考量，而依回收有效問卷共1,633份發現，現代媽媽購屋時，有34%最注重居住環境品質。
21世紀不動產台灣區副總曹若琪指出，若想要有良好的環境品質，不妨考慮新興重劃區，由於腹地多公園、綠地及文化設施，對於房價也有提升的作用。
另外從實價登錄統計資料也可以發現，新北市新房屋較多的重劃區，最受女性購屋人的喜愛，這些區域包括林口、三峽及淡水地區，並為新北市女性購屋比例較高的前三名。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從區域來看，泰山、林口、三峽與淡水地區，都有大型的重劃區開發案，而女性購屋人注重管理安全、住宅條件與整齊清潔的環境，因而管理條件完善的大樓社區與屋齡新穎、周邊住宅環境整齊的重劃區與新大樓，特別吸引女性購屋族群的目光，因此反應在實價登錄的統計上，泰山、林口、三峽與淡水地區都有女性購屋人明顯多於男性購屋人的現象。
當然，也有不少虎媽希望自己的小孩能夠贏在起跑點，因此購屋會以學區為考量，台灣房屋智庫發言人張旭嵐就提醒以學區為主要考量的媽媽們，購屋前應事先確認該房屋門牌是否屬於鎖定的學區，避免差一號就差一個學區的窘境。另外入籍時間也會影響入校優先順序，媽媽們應該事先規劃並了解，避免遺珠之憾。
【購屋考量第二名 生活機能便利與否】
而媽媽們購屋考量的第二名是生活機能便利。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，由於現代家庭不少是雙薪家庭，在無暇上傳統市場買菜的情況下，媽媽們對於賣場的依賴程度越來越高，尤其大型賣場或量販店，種類多、價格經濟實惠，不僅解決生活用品購物需求，現在賣場內還常附設有美食街、理髮店等多元化店鋪進駐，可以解決大部分家庭的消費需求，也就是大型量販賣場不但增加生活機能，同時帶動周邊房價，提升買氣。
21世紀不動產調查中也發現，交通便利也是媽媽們最在意的購屋環境之一。曹若琪表示，尤其是對於雙薪家庭來說，購屋時建議以交通方便性為主，住家可以選擇靠近公車站牌或者是捷運站步行三百到六百公尺的距離，因為只要交通便利，可降低購車需求，同時也省下一筆停車位購置支出。
【37%的媽媽希望臥室空間變大】
至於室內的部分，由於近年各都會地區房價飆漲，許多新成屋及預售屋的公設比將近35%，以一般三房二廳的個案來看，權狀35坪，扣除35%的公設12.2坪，實際使用面積僅剩22.7坪，以一家四口使用分析來看，空間非常有限。21世紀不動產的調查中也發現，有高達37%的媽媽希望可以增加住家中的臥室空間。其次依序則是廚房、衛浴間及衣物間。
另外在購屋預算的部分，41%的媽媽們預算是501-1000萬元之間，其次是500萬元以下，因現代媽媽已非單純的家庭主婦，除要負責家中清潔作業外，甚至還得挑起經濟重擔，曹若琪提醒準備購屋的民眾，房貸繳款金額，最好不要超過所得的三分之一，才不會造成太大的壓力。
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