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文華東方將開幕 台北三大飯店商圈成形

耗時六年打造的台北文華東方（Mandarin Oriental）酒店，暫訂本月十八日開幕，已開放網路訂房；每晚房價一萬六千五百元，創台灣觀光飯店新高。也讓松山區與中山區、信義區鼎足而三，形成台北市三大飯店商圈。

位於台北市敦化北路、原中泰賓館舊址的台北文華東方酒店，號稱是台灣第一家超六星級的飯店。董事長林命群表示，暫訂十八日開幕營運，最遲不超過月底。

飯店共三百零三間客房、六間餐廳，擁有全台北市國際星級酒店中最寬敞的客房，官網已開放訂房。每晚房價一萬六千五百元。

開幕期間，六月一日至九月七日有連續住宿兩晚、第三晚可享免費優惠，平均一晚要一萬一千元，打破去年平均房價九千六百廿元的寒舍艾美酒店，重寫台灣觀光飯店歷史新高。宴會場地一桌三萬八千八百元起，也是市場最高價。

台北近年新飯店多聚焦信義區與中山區。擁有寒舍艾美、艾麗等酒店的寒舍餐旅集團公關協理白靖惠指出，信義區是商業中心，有地利優勢。該區還有台北Ｗ飯店、君悅酒店等五星飯店，以商務客居多。

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中山區有晶華、老爺酒店、國賓飯店與大倉久和等受日本觀光客喜愛的飯店。晶華麗晶酒店集團行銷副總張筠說，中山區以精品、文創等形象吸引人。

文華東方落腳松山區，將與信義區、中山區抗衡。開幕後，正式宣告台北飯店三大商圈成形。

至於文華東方的房價，飯店業者皆表示，若能拉高整體房價是好事。也有業者私下透露，飯店剛開幕都號稱最高房價，能撐多久才是考驗。

文華東方酒店集團已在廿五個國家經營或發展四十四家酒店，集團Logo為一把扇子。台北的扇子Logo將會加上蝴蝶圖騰，象徵台灣是蝴蝶王國。

文華東方一般餐飲價位相對便宜。「ＣＯＣＯ」法式餐廳飲料兩百元、主菜五百元起。設計師季裕棠說，「誰說松山區的媽媽不能帶著剛下課的小朋友，來文華東方邊喝飲料，邊寫功課？」 

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上月建物買賣 西屯640棟冠台中

【潘姿羽╱綜合報導】

台中與高雄昨天公布4月建物買賣移轉棟數，台中市4024棟比3月減少3棟，微跌0.07%，高雄市3349棟，也較3月下跌3.1%。五都整體來看，除台南市交易量月增1成較明顯外，其餘都會增減幅度約3%。

台中市4月交易量冠軍同樣由西屯區以640棟守住寶座，第2名則是北屯區498棟、第3名北區400棟，西屯、北屯雖然名次無變動，但交易量均微幅下跌。

鳳山區交易量奪冠

台灣房屋智庫研究員洪佩君認為，4月台中各區排名和移轉棟數雖有變動，但推測是受3月的年後交屋潮影響，現已回歸基本買盤。她指出，北區公寓每坪均價12.2萬元、大樓14.7萬元，太平區房屋每坪10~12萬元，均是台中市較熱的首購區域，因此移轉棟數的量均維持一定水準。

高雄市交易量前3名依序為鳳山區494棟、三民區440棟和楠梓區341棟。其中鳳山區與3月637棟相比下滑22.4%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因3月有批國宅交屋，使移轉棟數暴增，本月才有明顯下滑。

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根據各縣市政府公布的4月建物買賣移轉棟數來看，台北市2778棟，比3月2756棟微升0.7%，新北市4月5161棟，與3月5040棟相比上揚2.4%，台中市4024棟月減0.07%，高雄市4月跌3.1%。僅台南增加1931棟最明顯。

雙北房市仍現涼意

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，從今年第1季的交易量來看，雙北市與台南市仍比去年同期量縮8.7%~10.7%，而台中、高雄則是連續3年回增。房市熱度雖然雙北市仍現涼意，台中市與高雄市則因房價相對低檔，受政府關注較小，呈現逐步回溫。

政府打房買氣停頓

徐佳馨分析，去年市場呈現「過熱」狀況，像淡海新市鎮、桃園青埔地區都有被學者點名供給量過大，下半年起市場慢慢降溫，今年更幾乎「每月一利空」，從政府陸續拋出囤房稅、富人稅等稅制改革，以及雙張會宣示打房決心，都讓市場買氣停頓。

不過像新北市汐止區4月451棟，比3月331棟成長35%，被視為首購熱區的五股區4月121棟，卻比3月223棟衰退45.7%。徐佳馨認為，政府打房動作頻頻，使買方對推案量大的區域產生觀望心態，而原先買氣較不熱絡的汐止區，則因房價基期相對低，開始受到自住買盤青睞。

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