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北中南軟體園區周邊 房價攀高

科技文創熱，北中南軟體園區陸續成形，周邊住宅房市跟著看好。根據台灣房屋統計，全台軟體園區總面積20公頃，台北市南港軟體園區進駐率最高，周圍房價一年已經漲了25%，高雄軟體園區成立三年，區域房價從每坪8、9萬元漲到15、16萬元，漲幅近1倍，是最具潛力的「科技宅」。

至於台中軟體園區，目前園區土地已全部租出，商辦大樓最快在2016年底完工營運，如此一來，南港、高雄與台中三大軟體園區全數到位。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，軟體園區帶來大量的就業機會與商業行為，尤其從事科技業的人薪資較高、也較要求生活品質，軟體園區成形後，周圍房市跟著看俏，成為近來最具矚目的新興房市熱區。

台灣房屋統計北中南三大軟體園區周邊房價，南港軟體園區預售屋已站上百萬元，年漲幅逾25%，台中軟體園區房價最便宜，15年內的中古大樓每坪10萬至14萬元，鄰近的台中大里住宅均價每坪只有9.9萬元。

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台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，南港軟體園區面積8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥南港廠舊址附近，區域內有捷運板南線的南港軟體園區站，鄰近南港經貿重劃區，周邊多是新成屋，街廓整齊美麗。

他表示，南港軟體園區進駐率相當高，包括知名的Yahoo、HP（惠普）等外商公司及台灣本土中小科技公司，就業人口密集，10年內的中古屋去年每坪不到60萬元，現在每坪65萬至75萬元，漲幅達12%至25%，而園區街、經貿二路、三重路預售屋開價70萬元起跳，指標個案甚至飆破百萬元，例如「宏普鉑金苑」每坪已有100萬至110萬元的成交行情。

台中軟體園區主要發展產業為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等，江怡慧說，中軟園區緊鄰中興路，是大里區主要幹道，目前園區周邊1年內新成屋每坪17.3萬至18.8萬元，15年內中古屋不到14萬元，透天別墅約千萬元，未來廠商陸續進駐中軟，將有5千多個新就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。

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沿著雙北捷運線 找總價800萬好房

據統計，在台北市及新北市分別需花費2000萬元以及1500萬元，才能買到一個像樣的家。換句話說，若以3成自備款來看，無殼蝸牛們需準備450∼600萬元，才能在雙北市購屋。

想在大台北擁房，真有這麼困難嗎？事實上，只要用心找，還是可以在捷運站周邊找到總價500萬到800萬元的房子，以這樣的總價帶來購屋，自備款大約降到150∼240萬元，若個人信用條件優，還能將貸款成數提高至8成，自備款減少為100∼160萬元，頗適合口袋不深的首購族。 

小套房受市場青睞  需留意單價是否合理  

永慶不動產集團發言人黃舒衛提到，對首購族來說，最佳的購屋策略應該是「先求有，再求好」，在資金上，除非有來自家中長輩的協助，否則不可能要求第一間房子就買在大安區，因此，在選擇上就要往較為郊區的地方移動，等日後經濟能力提升，再逐步往市中心發展。 

本次篩選的條件以「雙北市捷運站走路10分鐘、總價500萬到800萬元」為基準，挑出了台北市、新北市各4個符合條件的捷運站。從結果來看，台北市由於單價高，所能選擇的房型以套房居多，且坪數多在10坪以下；而新北市4站則多數在捷運末端，單價相對較低，因此坪數增加，房型也可挑選2房產品。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，由於銀行對小套房的估價較低，所以貸款成數也較低，買方須付4∼5成自備款，負擔相對沉重。相反地，隨著房價上漲、少子化、結婚年齡延後等因素影響，低單價、低總價、低自備款的「3低小宅」就深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市套房每坪單價屢創新高，購買時仍要注意單價是否合理，以免偏離市場太多。 

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