買房送住宿 馬國新建案瞄準海外投資客
馬來西亞房產業者發布要在吉隆坡雙子星大樓市中心狂推10個新建案，並祭出訂房就送Bestwestern飯店5年25天免費住宿向投資客招手。（照片提供：台灣房屋）
馬來西亞近期各家建案與投報率表
近年馬來西亞成為國內外房產的熱門投資標的，馬來西亞房產開發商也看準台灣、中國大陸、日本、香港置產、投資客消費力，不但宣布要在3年內於吉隆坡市中心搶蓋10個新建案，保證出租報酬率6％外，現在還拿出1億元與高級飯店合作打出「買房送住宿」優惠，只要訂房就送5年共25天的免費飯店住宿，總價值最高25萬元。
但學者提醒有意投資民眾還是要注意業者開的房價是否合理。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，海外買房還是要看「合理價位」。所謂6％投報率，往往是未扣掉當地稅費成本、以及賺錢匯回來的手續費等費用，全算進去通常要再扣掉2個百分點。「建議在吸引人的優惠之下，還是要仔細算清楚。」
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馬來西亞近年大推「第二家園計劃」，只要外國人到該國置產投資，就可以拿到10年居留權。馬來西亞地產開發商M101創辦人兼執行董事拿督葉廷浩表示，馬國房價相對他國仍低，公司將在吉隆坡雙子星大樓到巴比倫廣場的所謂「金三角」地帶，3年內推出總值300億的10個新建案，每個建案共約有150個物件。目前第一個建案Dang Wangi已經完售，台灣客就佔3成。
第二個建案 Bukit Bintang正在銷售中，可以做商鋪、住宅使用。第二個建案共約150個物件，坪數從15~50坪，每坪喊價在55萬左右，總價在800萬~3000萬之間。
葉廷浩並宣稱，拿出1億元預算與高級飯店Best Western合作推出「買房送旅遊住宿」優惠方案，只要消費者訂房，M101就送每年5天、連續5年的免費住宿。
台灣房屋則力推馬來西亞最南端柔佛州伊斯干達經濟特區房產，目前代銷當地建案「The Meridin@Medini」，每坪在27到32萬之間。
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根據房仲最新房產趨勢調查，目前民眾對於購買地上權的意願，竟高達71%不願意購買，主因是房屋使用有期限與無實質產權。商仲業者指出，購買地上權或使用權住宅其實是「長期租約」的概念，不過，相較一般租屋，可減少搬遷以及屋主態度的困擾，居住生活相較穩定。
假設相同地段的3房住家，若選擇購買期限50年的地上權或使用權住宅，購屋總價1400萬元，因無實質產權可擔保，貸款成數較低，自備款需準備4~5成，約560~700萬元，加上利率較高，平均來說約3%，假設利率不變，推估往後20年，每月支出房貸金額約3.8萬~4.65萬元，20年支出成本超過1600萬元，但不包括每年需繳納的地租與房屋稅等變動成本。
至於選擇以租屋方式，根據內政部不動產資訊平台調查，3房每月租金3.5~4.2萬元，假設不考慮折現率、經濟變動或是租金漲幅等其他條件，50年所要花費的租金超過2000萬元。
其實選擇地上權住宅或租屋，端看民眾需求與偏好，至於每月繳付房貸，其實就像是每月付租金的概念，不過，地上權或使用權住宅，最大的支出成本購屋總價與房貸是20年分攤支付。
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