好房News記者蘇彥菱/臺北報導
豪宅帝寶的神秘面紗終於被揭開了!根據最新實價登錄資料顯示,帝寶的最高成交價每坪為298.2萬元,一舉超越信義區的皇翔御琚,更寫下實價登錄以來的單價新高。帝寶不僅身價高,就連增幅速度也相當驚人,根據房仲業者表示,短短兩年內,漲幅高達38.3%,在在顯示帝寶之不凡。
好房News記者蘇彥菱/臺北報導
豪宅帝寶的神秘面紗終於被揭開了!根據最新實價登錄資料顯示,帝寶的最高成交價每坪為298.2萬元,一舉超越信義區的皇翔御琚,更寫下實價登錄以來的單價新高。帝寶不僅身價高,就連增幅速度也相當驚人,根據房仲業者表示,短短兩年內,漲幅高達38.3%,在在顯示帝寶之不凡。
好房News地方中心/台北報導
在奢侈稅微調、實價登錄上路逾1年、美國量化寬鬆貨幣政策(QE)將緩退場等因素影響下,2014年台灣房市將如何發展?台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴預估,2014年房價仍會走高攀升,交易量平穩發展,呈現「穩定持平」格局。周鶴鳴表示,根據台灣房屋觀察,2014年台灣房市共有10大趨勢,QE退場、奢侈稅、實價揭露、景氣等熱門議題,都將持續影響房市。
記者郭及天/台北報導
桃園堪稱今年房市最夯的區域,在各項房市指標中名列前茅。其中,在「人口淨移入」、「家戶購屋比」、「住宅建照核發戶數」、「土地交易金額」、「成屋房價漲幅」等五項指標,均居全台各地第一,即將升格、雙北房價高漲比價,帶動桃園房市快速成長。
【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】
明年即將通車的松山線,因為通車在即的利多,房價也開始蠢蠢欲動!台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,松山線是貫穿台北東西向第三條捷運(板南線、信義線),未來北市蛋黃核心區交織的捷運網絡,將成房價重要的支撐點。有鑒於,信義線動工八年,卻在完工前一年漲幅最兇,因此許多自住或投資客都搶進松山線,期待成功複製信義線的投資經驗。
房貸利率將可能調升、購屋痛苦指數創新高等訊息不斷放送,對於買房決策的影響,上班族如何看待?《Cheers》雜誌特別規畫「上班族購屋意向大調查」,解析上班族對買房的憧憬、焦慮與行動力。
工商時報/孫彬訓 2013-12-24
各銀行近期正編列明年度預算,房貸的目標都僅是低度成長,普遍位於零成長至2%間,對於明年的房貸市場多採小心謹慎態度。
以國銀房貸龍頭土地銀行來看,截至今年11月底止,房貸餘額約6,580億元,較去年底約6,510億元,成長1.075%,主要是因土銀為公股銀行,配合主管機關不動產貸款風險控管措施,降低不動產放款比例,因此影響核心房貸業務成長動能。
至於明年的成長情形,土銀考量臺灣房屋市場多頭走勢已持續8年,房屋供給量大於需求量,以及受美國聯準會(Fed)量化寬鬆(QE)政策影響,市場預期利率應會逐步上揚,房屋市場銷售動能應受影響,所以,基於穩健經營原則,土銀預期,明年房貸餘額的成長幅度應不致超越今年(1.075%)。
三商銀部分,則都是以穩健為原則,大致上維持每月還款與新增金額大小相等,以維持總量為優先目標,並以小幅度成長為努力方向。
華南銀行至今年11月底的房貸餘額為3,970億元,較去年底成長0.7%,主要是政府政策,如央行的信用管控措施、奢侈稅、實價登錄,房價高購屋者觀望進場時機及經濟景氣未明顯復甦等因素,今年原房貸餘額預計成長幅度在1.5%以內,實際約0.7%。
華銀內部預估,明年房貸餘額預計成長幅度在1.5%以內,對於明年的房地產後市看法,主要是房地產市場受高房價所得比、央行信用管制措施、奢侈稅、實價登錄制度,以及美國量化寬鬆政策退場市場利率上揚等影響,2014年交易量應與2013年相當,價格上檔有限,因此明年度的房貸策略為補足攤還流失量及提升利差。
臺灣銀行則認為,2014年預期政府將持續執行健全房市政策,因此對全體金融機構的房貸餘額成長幅度仍保守看待。
好房News記者馮牧群/採訪報導
國內房市多空訊息交錯,看中相對平實的房價及理想租金報酬率,不少投資人選擇投資海外,近年來以馬來西亞、日本、美國較為熱銷,不過,專家認為,前幾年海外投資確實有獲利空間,但現在須面對「匯差」問題,資金不如留給台灣房市比較保險。
美國聯準會正式宣布縮減購債規模,是否對台灣房市帶來衝擊?房仲業者表示,QE影響早已利空鈍化,利率才是房市影響的關鍵。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,美國宣布縮減購債比例,並非QE完全退場,而QE退場與否,都攸關全球熱錢尋覓「避險」的港口,在通膨壓力下,熱錢更需分散風險,2014年全球新亮點房市熱,其中馬來西亞、美國、日本等市場將備受矚目。
記者朱語蕎/專題報導、攝影
今年過年特別早,建商卯足全力搶攻下半年市場,推案量達到最高峰,而第4季也是傳統購屋旺季,不少人有買新房、搬新家的計劃,盼趕在農曆年前找到新家。搬新家固然喜悅,但煩瑣的購屋流程讓不少人膽怯,《宅富》教你五大購屋招式,讓你買房無往不利。
好房News記者吳慧禎/整理報導
美國聯準會已宣布縮減購債規模,連帶影響股市與金價,而國內房市是否受此衝擊?房仲業者指出,「利率」才是房市影響的關鍵!不妨趁現在屋主心態鬆動多多議價。
好房News記者蘇彥菱/臺北報導
還記得這個月月初,央行總裁彭淮南針對房市提出的書面報告嗎?其中對於供給面,應增加住宅供給,如興建合宜住宅;持續推動交通建設,擴大大台北生活圈。然而,彭總裁所言或許真切中民意,因為根據房仲業者最新調查,有超過5成的民眾認為,要健全房市發展,要加強交通建設;約4成6則認為要增建國民/合宜住宅。
工商時報【記者方明╱台北報導】
台灣房市經過多空消息洗禮的1年,台灣房屋智庫票選2013年民眾最有感10大房市新聞,有超過3成民眾認為「奢侈稅修法」影響最深,第2名為「信義線通車」,第3名上榜則是「利率不會永遠維持低檔,房貸族要有準備」。